房地產陳總部落客

國內65歲以上有所得者189萬人 平均每人24.2萬元

2021/02/19 16:45

財政部今天指出，國內65歲以上人口有所得者達189.2萬人，女性103.3萬人、男性85.9萬人，平均每人所得總額24.2萬元。（示意圖，資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕財政部今天指出，國內65歲以上人口有所得者達189.2萬人，女性103.3萬人、男性85.9萬人，平均每人所得總額24.2萬元；若依各類所得人數觀察，以有利息所得者140.1萬人最多，其次為股利所得者101.5萬人，薪資所得者僅26.9萬人，主因高齡者多已退休。

財政部統計處指出，根據2018年綜所稅申報初步核定統計專冊，以綜所稅所得資料中，不含免稅所得、分離課稅所得、來自政府或親友移轉所得收入等，國內65歲以上人口有所得者189.2萬人，因65歲以上人口女多於男，女性有所得者達103.3萬人、男性僅85.9萬人，但若以每人平均總所得來看，男性平均總所得為女性的2.2倍。

這兩色是2021代表色 黃天牧：今年是灰黃金牛年

2021-02-19 15:13 經濟日報 / 記者楊筱筠／即時報導

金管會昨天舉行新春記者會。 報系資料照／記者陳正興攝影

金管會主委黃天牧昨（18）日指出，金管會今年新春記者會布置，特別選用極致灰(Ultimate Gray)與亮麗黃(Illuminating)兩種顏色，這是專門研究和開發色彩而聞名全球的彩通公司(Pantone)所挑選出來的 2021 年代表色。

極致灰代表務實(Practical)與穩定(Rock solid)，亮麗黃代表溫暖(Warming)及樂觀(Optimistic)，兩者聯手則傳達出堅韌與希望的正向態度。

店面救星來了！6成3商家將重啟展店計畫

2021-02-19 12:56:09經濟日報 記者游智文／即時報導

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示，6成3台灣商家不動產策略已轉主動出擊，將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃，4成4台灣商家計劃強化線上銷售通路為年度首要策略之一。

CBRE於去年6月針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察，發表《亞太零售市場即時意向調查》後，於2020年9月21日至10月20日之間，再次訪察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待，業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等。

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，去年4月疫情最嚴重時期，當月零售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退，訪察台灣商家的零售計畫及策略，有五成以上的商家被迫暫停所有擴張或開幕計畫。

但於去年第4季二度訪察時，隨著台灣零售市場當時已逐漸步入全面復甦，近半數業者看市態度已轉樂觀，並表示2021年展店策略將按計畫進行，顯示了歷經2020年疫情，許多商家調整營運體質並已蓄勢待發，預料今年將採取更積極的行動，趁此波租金下滑趨勢中，積極尋求在精華地段開設新點的機會。

打炒房突擊 專家：房價還是無法抑制

2021/02/18 21:43文/記者張瀞勻

歷經去年政府突如其來打炒房，展望今年房市，專家認為，房價還是無法抑制。(圖/記者張瀞勻攝)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊18日在個人臉書指出，從國泰房地產指數2020年第四季的狀況可以知道，房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向拔升，所以，市場目前發生的是，無論買方與賣方還是對資金行情有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上去了。

章定煊認為，差別只是紅單熱炒區域，有些建商暫時選擇避避風頭，延遲推案，讓推案量大幅下滑。

資金專法剩半年 近1個月僅新增11案、14億元

2021/02/18 15:00

「海外資金匯回專法」上路已滿1年半，至本月14日止，申請件數1105件、金額達2350億元。（路透資料照）

〔記者巫其倫／台北報導〕「海外資金匯回專法」上路已滿1年半，財政部統計，至本月14日止，申請件數1105件、金額達2350億元，近1個月僅新增11件、14億元，略有退燒跡象。

財政部表示，專法僅剩最後半年，預計還是有企業匯回案件，最後幾個月仍可樂觀期待。

明確天際線高度 淡水竹圍都計變更公開展覽

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-17

明確自然景觀天際線高度 淡水竹圍都市計畫書變更公開展覽(圖/新北市政府)

新聞摘要

明確自然景觀天際線高度 淡水竹圍都市計畫書變更公開展覽

北市將檢討修法統一新、舊違建查報標準

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-02-16

為解決市民生活需求，北市府將檢討修法統一新、舊違建查報標準

新聞摘要

為解決市民生活需求，北市府將檢討修法統一新、舊違建查報標準

「生不如死」如何逆轉 4寶爸估價師提解方網按讚

2021-02-16 11:36經濟日報 記者游智文／即時報導

示意圖 記者游智文／攝影

少子化問題愈來愈嚴重，去年更因新生兒創新低，首度出現「生不如死」人口負成長。

育有四個小孩的高源不動產估價師事務所長陳碧源臉書表示，政府補助政策一直沒有達到效果，主要就是小康和中產階級對補助無感，他提出三種辦法，獲得不少按讚認同。

出人意料！原來這樣的房子貸款條件最差

2021-02-16 11:44經濟日報 記者游智文／即時報導

房市示意圖 記者游智文／攝影

一般認為房子愈老，貸款條件愈差，能貸的成數低，貸款利率也比較高。但統計財團法人聯徵中心資料，結果出人意料。

資料顯示，近三年貸款成數最差的，都是屋齡12到18年的房子，2020年平均貸款成數只有69.9%，還不到七成，也是各屋齡中，唯一不到七成，等於買一間屋齡12~18年，總價1,000萬元房子，自備款至少要300萬以上。至於屋齡36年以上老屋，平均可貸到71%，屋齡30~36年也可貸到70%，都在七成以上。

皇翔砸3.79億購地 西門町漢中街土地有望今年推案

2021-02-08 19:14:09經濟日報 記者陳美玲／即時報導

皇翔建設（2545）今（8）日公告向關係人購入台北市萬華區漢中段、新北市土城區樂利段土地，總計以3.79億元向關係人購地；皇翔表示兩塊地目前整合、規劃中，不確定是否來得及今年推案。

皇翔建設今日以2.08億元、1.71億元分別向關係人慶隆開發，以及皇翔投資、廖羚君購入台北市萬華區漢中段35.695坪、新北市土城區樂利段136.7坪土地；皇翔建設指出，土城樂利段土地位於裕民路、中央路交叉口，全案整合過後土地面積約500多坪，目前產品規劃中，推案時間未定。

另外，皇翔建設表示，台北市漢中段土地因旁邊還有一塊國有土地必須進行申購，若順利整合，該案土地面積可達300多坪，目前朝中小坪數做規劃，推案進度需視跟申購國有地狀況，若一切順利，有機會在今年下半年推案。

皇翔上周五（5日）封關日收在35.4元、上漲1.1元。

元月商用不動產成交123億 跳增444%

2021-02-16 01:24:00經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

今年1月商用不動產最大筆交易，是日前中華開發大樓公開標售。報系資料照

2020年在台商回流、資金挹注下，商用不動產投資市場交出亮眼成績，隨即今年1月又迎來不少商用不動產投資交易，包括商辦大樓、旅館、店面等有不少成交個案，合計今(2021)年1月商用不動產累計金額已來到123.02億元，相較去年1月全月的22.61億元，年增率達444%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，今年1月商用不動產交易多元，包括商辦大樓、旅館及店面等產品，而最大宗的新光人壽標下中華開發大樓，主要是近年台北市商辦市場供不應求，買方應看準其都更增值潛力，有機會開發成頂級商辦產品，能夠帶來穩定的收益。

鼓勵綠能，修法放寬海岸地區設置太陽光電設施規定

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-02-14

鼓勵綠能，修法放寬海岸地區設置太陽光電設施規定(資料照片)

新聞摘要

鼓勵綠能，修法放寬海岸地區設置太陽光電設施規定

補強房屋結構安全持續積極推廣辦理

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-02-14

補強房屋結構安全刻不容緩，2020年度階段性補強民眾踴躍申請！未來將持續積極推廣辦理(資料照片)

新聞摘要

補強房屋結構安全刻不容緩，2020年度階段性補強民眾踴躍申請！未來將持續積極推廣辦理

撐不下去！永康商圈又一店倒閉 度小月17日將關門

2021-02-14 18:41聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

過去高朋滿座的度小月擔仔麵永康店將在17日關閉。圖／東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔提供

受到疫情影響，觀光客必去的永康商圈生意直直下滑，從去年3月起，已倒閉超過45間店家，如今，在永康商圈經營多年的「度小月擔仔麵」也將在2月17日關門，據了解，關店主因為房租太高、遊客驟減。

過去高朋滿座的度小月擔仔麵在永康商圈的店面，今天貼出公告，宣布永康店將在本月17日停止營業，據了解關店主因是房租太高、觀光客減少，永康商圈慘狀又加上一筆；永康商圈自去年3月起，已倒閉逾45家店。

虛擬帳戶被盜 婦一鍵按下貨幣全轉出損失近千萬

2021-02-15 18:17聯合報 記者李隆揆／台北即時報導

虛擬貨幣示意圖。路透

台北市一名年約45歲的婦人平時習慣透過境外交易所虛擬貨幣帳戶進行投資交易，昨天在登入帳戶時，發現同時有其他人嘗試登入，她按下拒絕鍵，帳戶內的比特幣卻逐筆轉出，購買13筆虛擬貨幣存入其他帳戶，眼睜睜看著帳戶內貨幣被轉出，婦人立刻報警處理，警方獲報後正積極偵辦中。

警方調查，被害婦人聲稱平時以個人行動裝置（手機、平板及筆電）上網，透過境外交易所進行虛擬貨幣交易，不曾以其他介面登入，或提供個人帳號密碼（如Email、虛擬貨幣交易鎖帳號）給他人，但帳戶資料仍遭有心人士以不明方式取得。

大年初四迎財神~高仕不動產陳總恭祝大家開市大發、財源滾滾來

背負巨債可以繼承遺產嗎？專家教三種方式保身

2021/02/10 15:26文/記者朱語蕎

不少人擔心繼承遺產後會引來債權人討債，地政士提供3種繼承方式供選擇。（資料照）

若欠了巨額卡債，到底該不該繼承父母遺產，資深地政士表示，日前有位卡債纏身的兒子，擔心未來繼承父母遺產後，會被債權人追債，於是帶著年邁的父母成立遺囑，把自己應繼分從父母的繼承權中「被消失」，未來發生繼承時一毛也分不到，也不需要拋棄繼承權和參與協議分割。

依據民法第1138條規定，當被繼承人死亡時配偶為當然繼承人，如果子女都健在，那就是由配偶和子女們共同繼承被繼承人的遺產，至於遺產的分配方式有限定繼承、拋棄繼承、協議分割、遺囑繼承等方式。

陶朱隱園停止賞屋一年傳言四起 業者出面說明

2021-02-14 14:30:11經濟日報 記者游智文／即時報導

北市信義計劃區知名豪宅「陶朱隱園」傳出等不到買家，乾脆封盤，不開放賞屋也不賣。

中華工程（2515）發言人程安慈表示，確實已一年沒開放賞屋，但主要是疫情考量以及頂樓宴會廳、庭院等公設重新設計，預計公設完成就會開放，「不可能做好了不賣」。

陶朱隱園位於松高路、松勇路口，基地2468坪，只興建一棟地上21層，地下4層住宅大樓，一層兩戶，共40戶。建築設計極為特殊，包括每樓層旋轉4.5度、超大陽台、電梯與梯廳，號稱救護車、跑車可直接搭乘電梯開進屋內。

陶朱隱園早在2018年即已完工取得使照，但一直到2019年出現首筆交易，由相關企業公司承耀公司買下7樓戶，擔保債權總額約13.2億。

過年最怕長輩尷尬問話嗎？司法院教你法律人都這樣回！

2021-02-12 13:57聯合報 記者林孟潔/台北即時報導

每逢春節假期，不少人最害怕長輩、親戚「過度關心」的問話，常使氣氛尷尬又不知道如何回話；司法院臉書粉絲專頁昨配合時節，po出多篇梗圖詼諧地教民眾應對親戚的「撇步」，至今已累積近千次分享、逾4000人按讚。

司法院粉專指出，過年期間有時會遇到一些尷尬的問題，到底該怎麼回話才得體，「告訴著二姑媽已退出群組；若舅舅問「什麼時候要結婚？」可以回「民法第975條婚約，不得請求強迫履行」，舅舅已退出群組。

若小阿姨問「薪水多少啊」，可以回應「面議」，小阿姨已退出群組，但司法院也補充，經常性薪資4萬以上才可以在徵人資訊上寫「面議」；若嬸婆問「什麼時候要買房子？」回應「我自始客觀不能」，嬸婆已退出群組。

司法院粉絲專頁PO上梗圖至今引起熱議，至今20小時已有超過4000人按讚、超過200則留言及近千次分享；網友回應「笑得肚子好痛，還好年夜飯還沒有開始」、「沒想到司法院那麼幽默」、「好有趣，法律生活化應用」。

北市積極推動危老重建 最高每棟補助1000萬元

2021-02-12 12:22:11聯合報 記者胡瑞玲／台北即時報導

示意圖。北市屋齡達30年者申請危老重建，可申請相關補助費用。聯合報系資料照

為提供北市為數眾多的老屋重建契機，中央推動「危老條例」，北市都發局目前也受理587件危老重建計畫申請案，其中已核定419件，盼今年能達成核定700件目標；另，依照危老條例辦理建築執照申請案總計有267件，其中已有134件核准，期許今年可達185件核准目標。

北市建管處表示，申請重建計畫者可申請相關費用補助，其中，提具重建計畫且經報核者，最高每棟補助1000萬元。