房地產陳總部落客

疫情重創 士林夜市四家關一家、五種行業狂收店

2021-07-05 14:59:08經濟日報 記者游智文／即時報導

欣元商仲針對台北市135個店面商圈，10米以上主要路段店面進行調查，總數共10,956家，空置店數710家，整體空置率是6.48％。

其中店面空置率超過10％以上有7個商圈，其中以文林路、大東路為主的土林夜市，商圈內店面共有252間，多達70間空置，空置率高達27.7％，等於每四家就至少有一家關門，排名第一，預估至少需要2~3年來消化調整。

其他知名商圈店面空置率達10％以上的有微風廣場、東區、中山晶華、天母、公館及西門町。

民生圓環、站前、永康街商圈的店面空置率則約在7~9％之間。

增加建商整合意願 新北市推都更二箭2.0版

2021/07/05 14:32文/記者張瀞勻

新北市政府為加強推動都市更新，推出都更二箭2.0升級版。(圖/新北市都更處提供)

新北市政府為加強推動都市更新，推出都更二箭2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，將巷弄內不易重建的基地，將其重建權利併入主要幹道地區集中開發，並提供最高20%基準容積加給，而巷弄內基地將變為綠地，提供周邊居民休憩空間，全案已於7月4日正式上路，希望增加建商等開發商參與誘因，讓小基地也能有機會申請都更。

根據新北市都更處統計，都更二箭1.0政策已經實施2年，共計80件申請案，其中19件捐贈公益設施，捐贈面積計7069.5坪，城鄉發展局局長黃國峰表示，為使都更三箭政策不間斷，並延續都更二箭精神推出2.0版「跨街廓都更專案計畫」銜接續行4年，將舊市區巷弄內容積移至主要幹道地區集中開發，使都市容積能夠更有效利用。

死亡前2年內贈與配偶財產「有這規定」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-03

死亡前2年內贈與配偶財產免贈與稅但應併入遺產課稅！

新聞摘要

死亡前2年內贈與配偶財產免贈與稅但應併入遺產課稅！

夫妻離婚一方給付他方財產者，應否課徵贈與稅

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-07-03

夫妻離婚一方給付他方財產者，應否課徵贈與稅

新聞摘要

夫妻離婚一方給付他方財產者，應否課徵贈與稅

※在公同共有關係未終止前，縱經全體公同共有人會同辦理，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分

土地登記規則 《第 93 條》解釋函令

公布日期文號

內政部95年2月24日內授中辦地字第0950041281號函

要旨

在公同共有關係未終止前，縱經全體公同共有人會同辦理，部分公同共有人仍不得處分其潛在應有部分

彭博：台灣房價年底前將創高

2021-07-03 04:07經濟日報 編譯黃淑玲／綜合外電

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

彭博資訊報導，台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰，第1季年漲幅為六年來最大，且今年底前可望創新高。

內政部公布的最新統計資料顯示，台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%，其中以基期低的台南市表現最大，漲幅高達9.9%，台北市房價則上漲4.9%，主因為買主預期房價將繼續上漲。

外國人售屋 留意重稅

2021-07-02 02:11 經濟日報 / 記者程士華／台北報導

 隨著房地合一稅2.0上路，北區國稅局提醒，針對外國人交易我國不動產的案件，課稅也會加重，持有房屋、土地的期間在二年以內者，稅率與我國稅務居民一致，都要課徵45%重稅；持有超過二年出售者，課稅稅率為35%。

官員表示，以往外國人在台若有出售不動產所得，持有一年內便短期出售，是課徵45%重稅，持有二年以上則是課徵35%，而隨著房地合一稅2.0上路，相關規定也有更新。

在新制當中，比照我國國人，短期出售的定義變得更嚴格，官員表示，未來外國人持有房屋、土地的期間在二年以內者，要依45%稅率課稅；持有房地的期間超過二年者，稅率為35%，也就是綁定較重稅率的期間，變得比以往更長。

官員表示，所謂的本國人或外國人，課稅依據是依稅籍而非國籍。

不動產新制上路 業界：投資客退場、房價拉升速度放緩

2021-07-02 23:31:08經濟日報 記者宋健生／台中即時報導

房地合一稅2.0及實價登錄2.0正式上路，在疫情與不動產新制的雙重影響下，台中不動產業界普遍認為，口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，而房價拉升速度也將放緩。

台中市不動產代銷經紀公會理事長蘇興民認為，除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外，由於疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，建商推案腳步也會跟著放慢。

另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商紛紛調整定價策略，未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤的情形。

台中市地政士公會理事藍翠霞指出，央行3月實施第二波信用管制後，第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1,000戶交易量，顯示房市的轉手流通率極高。

汽車旅館成建商進補土地來源 近1年半成交12件

2021/07/02 10:40

根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）爆發，旅宿業成為海嘯第一排受災戶，台北市、桃園市旅館去年住房率較前年直接腰斬，導致部分旅宿業者出脫資產，或者申請危老避風頭，根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，過去1年半旅宿業資產貢獻411億元的成交額，位相當少見現象，甚至出現多筆大型交易案，包括富邦人壽砸268億元買下台北王朝大酒店，此外，建商更砸下125億元從旅宿業資產中獵地，其中超過一半金額是由上市建商興富發建設貢獻，砸下65.5億元買進台中、高雄等汽車旅館或是一般旅館。

顏炳立：兩種產品第三季可能爆出報復性買盤

2021-07-01 12:45:08經濟日報 記者游智文／即時報導

戴德梁行董事總經理顏炳立今(1)日表示，疫情是短暫的，買氣是有的，如果疫情趨緩解封，蛋白區剛性需求產品，以及六都有科技大廠進駐區域的住宅，第三季可能爆出報復性買盤。

他表示，現在出門買房的人，有機會撿到便宜，因為這一兩個月來，案場都沒什麼人。

現在敢冒著生命危險去去看屋買房，等於讓業者有機會開糊、開市，可以談到比較好的價格。

戴德梁行今天舉行第二季房地產市場調查報告，顏炳立表示，目前「房市樂觀、房價悲情」，一方面市場資金依舊氾濫，利率仍低，但另一方面，疫情，政策打房，兩大黑天鵝亂市，房市幾乎停擺，市場看跌聲浪急升。

房市低氣壓 房仲量能大衰退

2021-07-01 05:32:34經濟日報 記者陳美玲／台北報導

圖／經濟日報提供

據五大房仲內部統計，最新6月成交資料顯示，不論月比、年比均呈現兩位數衰退。

從月比來看，與5月相較，各大房仲各自月減19%至39.6%不等；若與去年同期相比，年減幅度更來到29%至54.4%，顯示疫情黑天鵝持續干擾，房市買氣籠罩低氣壓。

準備解封？ 陳時中：已著手規劃降級因應措施

指揮中心指揮官陳時中今表示，目前仍以控制疫情為主，但同時也開始做降級後的相關準備。（指揮中心提供）

2021/07/01 16:20

〔記者邱芷柔／台北報導〕全國三級警戒延至7月12日，隨著武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）本土確診數連續6天降至2位數，不少專家對降級抱持樂觀態度，對此中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中今表示，目前仍以控制疫情為主，但同時也開始做降級後的相關準備。

台大公衛流病與預醫所教授陳秀熙認為，疫苗若能每天打15萬劑，就可以降至2.5級，每天打20萬劑就可降低感染數到76%；另外也有專家指出，台灣若每天確診數維持雙位數，且群聚事件沒有再感染擴大，7月12日很有希望解封。

台北房價看法翻轉！ 看跌比例超越看漲

2021-07-01 13:17:08經濟日報 記者游智文／即時報導

根據永慶房屋2021第三季網路會員調查，全台認為房價看跌的比例由上季的10%大增20個百分點至30%，看漲比例則大減17個百分點至42%，消費者對於房價的看法開始出現轉變。

永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，本次調查時間正是從本土疫情剛爆發便開始調查，結果顯示，因疫情捲土重來以及全國三級警戒，各地同步擴大防疫限制，政府、企業實施分流上班模式，減少人流與接觸，房市交易量也瞬間驟減，讓消費者對房價出現下跌的預期。

若以七都來觀察，消費者看跌比例均大幅增加，其中台北、新竹看跌比例增加幅度超過二成五最多，台北消費者對於房價的看法更出現翻轉，看跌占比36%，看漲30%，看跌比例已超越看漲。

陳賜傑補充，由於這次本土案例激增，雙北市是重災區，且台北位處政經中心，通常在市場出現變化時，也是最快反應的都會區，加上房價仍屬高檔，在這波疫情衝擊下，消費者房價看法出現翻轉，看跌比例超越看漲。

實價登錄2.0上路 連建案名稱、戶別都「解鎖」

2021/07/01 10:59

內政部不動產實價查詢服務網首頁欄目，除過往舊有的買賣查詢、租賃查詢、預售屋查詢等三項外，另外還新增預售屋建案備查欄目。（翻攝自內政部實價網）

〔記者徐義平／台北報導〕實價登錄政策從2012年8月上路至今將近10個年頭，其中門牌全都露總算在今日「解鎖」，連同建案名稱、樓層、戶別一併公開，房地產業者指出，此舉讓房地產資訊公開再往前邁進一大步。

以北市忠孝復興商圈核准危老的預售新案「統創緻」為例，共有70筆預售交易紀錄，其中15樓A1至A6共5戶，有高達4戶，每坪單價站上150萬元，進一步觀察預售案揭露欄目，包括完整地址、樓層、戶別、建案名稱、總價、交易年月、單價，以及總坪數等8項房地產交易資訊。

第1季經濟大幅成長「住宅價格指數」持續上升

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2021-06-30

新聞摘要 第1季經濟大幅成長「住宅價格指數」持續上升

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2021年6月30日發布2021年第1季全國及6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25％，連續3季上升幅度超過1％，累計較2020年同季上升5.66％。

實價登錄2.0明正式上路 五大變革重點看這裡

2021-06-30 15:34:04聯合報 記者鄭媁／即時報導

打炒房新制上路，房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日施行。 聯合報系資料照片

「實價登錄」新制三法自7月1日施行，內政部今天表示，新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。

內政部表示，明天起即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策。

推案風向球 6月土地交易金額腰斬

2021/06/30 12:52文/記者張瀞勻

2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74%，也是歷年同期第三高。(圖/資料照，台中市政府提供)

根據高力國際最新發布「2021年上半年全台土地投資調查」報告顯示，2021年上半年全台土地交易總額達1,248億元，是去年同期的74%，也是歷年同期第三高。

不過，在新稅制上路及疫情的負面干擾下，6月交易金額較5月減少一半以上，下半年能否維持熱絡買氣則需持續觀察。

地籍清理整合查詢系統6/29新上線

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-06-30

地籍清理整合查詢系統2021年6月29日新上線

新聞摘要

地籍清理整合查詢系統2021年6月29日新上線

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為方便民眾查詢地籍清理土地各項資訊，台北市政府地政局「地籍清理土地及建物整合查詢」系統於2021年6月29日新上線，同步提供標售土地價金、申領價金是否屆期、提領情形、地圖定位、基本地籍資料、街景等實用資訊，方便快速了解地籍清理狀態及價金領取情形，歡迎上網體驗！

台北都審收費自7月1日正式實施

報導：MyGoNews林湘慈 ｜ 日期：2021-06-28

緩衝期將屆，台北市都審收費自2021年7月1日正式實施(圖/台北市政府)

新聞摘要

緩衝期將屆，台北市都審收費自2021年7月1日正式實施

上半年商用不動產交易再創新高 電子業狂買277億元最積極

2021/06/29 12:23文/記者朱語蕎

全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，其中有皇翔建設買下的SOGO敦化館，交易金額約130億元。（翻攝自GoogleMap街景）

台灣上半年靠著產業擴張、外銷暢旺，企業自用與投資需求仍穩，持續支撐著商用不動產買氣熱絡，根據高力國際最新發布「2021年上半年商用不動產投資調查」報告顯示，全台大型商用不動產上半年累積交易總額達699億元，是去年同期的近1.3倍，更創2007年統計以來的歷史同期新高紀錄。