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汽車旅館成建商進補土地來源近1年半成交12件

2021/07/02 10:40

根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）爆發，旅宿業成為海嘯第一排受災戶，台北市、桃園市旅館去年住房率較前年直接腰斬，導致部分旅宿業者出脫資產，或者申請危老避風頭，根據商仲業者統計過去1年半，至少有18件旅宿業資產買賣案，其中高達12件為汽車旅館，此時旅宿業資產反而成為建商進補土地的重要來源。

根據世邦魏理仕（CBRE）統計，過去1年半旅宿業資產貢獻411億元的成交額，位相當少見現象，甚至出現多筆大型交易案，包括富邦人壽砸268億元買下台北王朝大酒店，此外，建商更砸下125億元從旅宿業資產中獵地，其中超過一半金額是由上市建商興富發建設貢獻，砸下65.5億元買進台中、高雄等汽車旅館或是一般旅館。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，過去1年半內成交 18 件旅宿業資產交易案中，高達 12 件為汽車旅館交易，顯示過去位於新興重劃區的汽車旅館，因其所在區位佳、產權單純、拆除成本低等優勢，已成為不少開發商的關注焦點。

世邦魏理仕台灣研究部李嘉玶指出，肺炎疫情爆發前以國際旅客為主的台北市及桃園市旅宿業，2020年住房率僅剩不到2019年的一半，而以國旅為主要客層的宜蘭縣、花蓮縣等縣市，去年住房率大致可維持疫情前水準，不過，5月中爆發本土疫情擴散，勢必會造成衝擊。

李嘉玶將旅宿業資產分為3大類並進一步分析，目前台北精華區部分小型旅館業主在疫情衝擊下，有意願直接出售資產，但多數賣家期待低價接手，跟業主心中價格有落差，因此，預測未來真正成交的案件相對有限。

再來，位於主要都會區內成熟重劃區、基地達一定規模的汽車旅館及中小型商旅，其土地開發價值與潛力將備受投資人青睞，且部分建商將願意以高於市場行情的價格購買此類型土地。

最後則是位於國旅熱門地點的渡假型旅館，預期能吸引有意購買收益型不動產的潛在投資人，但是該類型旅館可望於疫情趨緩後快速復甦，房東惜售心態濃厚，預料買賣雙方對於成交價的預期落差大，將影響短期內成交機會。

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