首購族考量3因素 不要衝動買房
2020-12-04 06:33:06聯合報 記者張瑞傑／台北報導
房市利率來到史上新低的1.31%，租金上漲壓力蠢蠢欲動，兩者黃金交叉，不少年輕小資族、新婚家庭再次思考購屋的可能性；身為首購族，建議最好考慮「通勤時間」、「學會看標準層平面圖」、「算好還款能力」等三大要素再進行購屋，才不會衝動買屋卻犧牲生活品質。
通勤距離 以不超過1小時為準
既然房子是買來自用，要考慮的首要因素就是「通勤距離」。
通勤距離與財力有絕對關係，財力越好、通勤時間越短；一般建議，通勤時間設定不超過1小時為準，彈性會大很多。
許多重劃區距離捷運大約5至10分鐘，建議可採取「機車搭配捷運」或「UBike搭配公車」模式組合通勤，能大幅增加購屋地段的選擇彈性。
標準層平面圖 4至6戶配雙電梯
購買預售屋除挑選品牌建商外，建議買方更要學會看「標準層平面圖」，一般而言，「單層4至6戶搭配雙電梯」是最標準的規格，市面上標榜低價策略的產品，常以單層10戶以上規畫設計，甚至出現單層僅有1部電梯設計，這樣的規畫容易增加出入等待時間，單層戶別過多，鄰戶出入人口複雜，也會降低住宅品質。
專家建議，一般選擇預售住宅總戶數，最好在150戶以上，若遇到大型社區，最好也有分層分棟管制，減少相互干擾的居住問題。
購屋付款條件 留意月還款壓力
購屋付款條件也必須留意；當前許多建案為了促進買氣，紛紛推出「房貸搭配信貸」的組合貸款，以因應購屋者自備款不足的狀況。
一般建議身邊要留有6個月薪資的存款作為緊急資金，若自備款不足，建議不要衝動購屋。
若屬於自備款不足、但還款能力強的買方，則要留意第3至第5年時，房貸寬限期結束、與信用貸款合併的月還款壓力，屆時每月的還款通常會多出2至4萬不等，稍有不慎就會面臨被法拍的命運，購屋前不可不慎。
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