政院拍板「新青安」限貸一次 影響族群曝光 (本文出處請點擊)
2024/06/28 08:30文/記者朱語蕎
「新青安」貸款衍生不少亂象,政府出手整頓。
行政院27日於院會上拍板通過「新青安」貸款精進政策,除公布貸款人需簽訂切結書,同時限定貸款人僅能限貸一次。
行政院長卓榮泰提到,針對少數民眾誤認且誤用政府協助無自有住宅家庭購屋政策之良意,以人頭戶申貸或轉租等情事,已請財政部嚴加督導,澈底落實銀行公會防範投資客炒房及人頭戶申貸的規範,務必強化貸前徵信、審核及貸後管理。
卓榮泰也說,即日起要求新貸戶簽署自住切結書,並增訂新青安貸款專案優惠每人限貸一次之規定。
另請財政部偕同內政部,透過資料勾稽、比對,強化稽查,杜絕不符自住使用用途的情況,讓政府有限的財政資源每一塊錢都能用在刀口上。
對此,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,政府願全面檢討新青安貸款措施,有望導正近期房市炒作風氣,惟有賴政府、銀行雙方未來全面勾稽把關。
此外,修正新青安貸款原則,新增「2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者,自2024年6月27日起,不得再次申貸本優惠貸款」之規定。
徐佳馨分析,此宗政府針對「新青安」新規,適逢央行日前理監事會議宣布第六波房市管制措施,限定六都暨新竹縣市等特定區域的二房限貸最高6成,同時調升存準率一碼來限縮銀行銀根,加上7月即將上路的「囤房稅2.0」,自新政府上以來的一系列打炒房「組合拳」,有機會讓多年前置產多戶預售屋的族群,近期交屋將面臨核貸成數不足,極可能將可將手上資產脫手以降低槓桿壓力,有望舒緩房市略顯供不應求的窘境。
惟此類物件研判仍僅限部分區域,對整體房價是否衝擊,端看景氣與股市表現。
此次新政針對投機客、人頭戶及貸後轉租等未符和自住原則的購屋族,如遭查明有違反規定情事,將終止利息補貼要求購屋者回溯利息,且新增「新青安」每位借款人僅能限貸一次,或將打擊市場上游資置產、炒作風氣,並強化銀行房貸授信品質。
徐佳馨補充,此次「新青安」限貸一次的新政,確實會讓補助貸款機會更為有限,將吸引真正自用的年輕、首購買盤,但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾,可能預期房價高漲未來也不可能買房,甘願淪為市場投資客人頭,未來此次新政是否奏效,有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。
(行政院提供)
(行政院提供)
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