北部店面交易量 桃園最熱
2020-06-28 02:50:15經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
新冠肺炎疫情衝擊零售生意，但全台店面中仍有交易熱絡的地方。
根據實價登錄資料統計，2020年第1季六都店面交易件數統計共424件，最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」，以21件奪下最賣座的冠軍；「桃園市楊梅區」15件第二；「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三，各有14件。
店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群也不同。圖為108年度桃園市地王。桃園市政府／提供
回顧2019年度，最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第二，桃園市中壢區以119位居第三。
今年第1季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」拿下，蟬聯第一名。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，疫情讓店面交易走「總價」導向，2020年第1季桃園市桃園區店面，平均總價在2,039萬元，總價在2,000萬元左右的店面，價格相當誘人，因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區，桃園店面多屬中低總價、價格實惠，店面空置率相對低，且投資門檻低，在六都中相對容易，因此讓店面買家愛不釋手。
目前一年期定存利率僅剩0.81%，500萬元以上大額存款利率更降到0.13%，長期低利、貨幣貶值的環境中，收益穩定的店面，兼具收益、抗貶值的價值，加上北北桃生活圈正夯，桃園占地利優勢，交通便捷性高，且人口成長率更是六都中的佼佼者，多項利多讓買家積極搶店入主桃園區店面的行列。
這次調查意外發現，桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名，顯見市場資金不僅停留在主要熱門商圈，更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面，多半屬於社區生活型以及自住透天店型兩種。
江怡慧進一步說明，店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等，消費主客群不同，現階段因為疫情關係社交受限，有許多熱門商圈因為觀光人潮減少而受到影響，屋主也不願降價求售，造成有行無市，相反地屬非高總價型的店面，位於成熟穩定社區的生活商圈，以在地消費人口為主的店面，客源與收租相對穩定成為搶手貨。
江怡慧補充，現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主，而一直是高價位的北市店面也不例外，因此，並列全台第三名的「台北市中山區」店面，平均總價約2,638萬元，像林森商圈就不乏小坪數店面。
根據最新實登資料顯示，北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面最夯，都是低總價熱門物件地盤，印證這類產品搶手度。
圖／經濟日報提供
目前台灣疫情控制得當，對於國內防疫管制逐漸放寬，國人暫不能出國，轉向國內旅遊的補償性消費便會開始發酵，熱門商圈中的人潮回流，帶動店家生意回升後，國內各區一線店面或是熱門商圈型的店面交易將再回溫。
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