賣房「正確設籍」享400萬免稅額 符合「這條件」少繳一半稅金 (本文出處請點擊)
2024/06/20 23:19文/記者朱語蕎
售屋提前規劃好，能夠有效減免稅賦，讓資金有更充裕使用空間。（永慶房屋提供）
房屋買賣時，若產權包含土地，就需要申報並繳納土地增值稅，才能進行過戶，但專家提醒，符合土增稅自用優惠條件，並不一定能適用房地合一稅的自用資格，且不只房地合一稅與土增稅的自用條件不同，光是土增稅就有兩種優惠方案，申報時要特別注意。
而10%自用優惠稅率又有兩種形式，包含「一生一次」與「一生一屋」。
「一生一次」需要符合出售前一年內沒有供營業或出租使用的住宅用地；地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦成戶籍登記；都市土地面積未超過300平方公尺(約90坪)、或非都市土地面積未超過700平方公尺(約211坪)。
最重要的，每人一生只有使用1次的機會。
「一生一屋」則沒有使用次數限制，但必須使用過「一生一次」之後才能使用，條件也更嚴格。
需出售前5年內未曾提供出租、或營業的住宅用地；土地所有權人或配偶、未成年子女在土地售出前，需持有該土地6年以上，並在該地設有戶籍連續滿6年且持有自用住宅滿6年；且出售時，土地所有權人與其配偶及未成年子女沒有該自用住宅以外房屋；同時都市土地面積未超過150平方公尺(約45坪)、或非都市土地面積未超過350平方公尺(約105坪)才適用。
除了土地增值稅，房地合一稅也有自用優惠稅率。陳俊宏說，房地合一稅為房地交易新稅制，只有在2016年1月1日後取得之房屋、土地，出售後申報交易獲利所得時才適用；如果是2016年前取得的房屋、土地，則無需考慮房地合一稅，買賣獲利所得將併入隔年度5月的個人綜合所得課徵，也就沒有相關自用優惠稅率。
而房地合一稅的稅率，將依據持有時間適用15%~45%的課稅百分比。
若是符合自用條件，不僅房地買賣獲利在400萬以內免課徵，超過400萬部分還有10%優惠稅率，但要同時符合以下3點：
1、由個人、配偶、未成年子女持有，且設戶籍並居住連續滿6年；
2、出售前6年無出租、無營業或執行業務使用；
3、出售前6年個人、配偶、未成年子女沒有使用過本優惠。
需要注意的是，房地合一稅在判斷自用的設籍規定上，需要個人、配偶、未成年子女中至少一人，實際居住且連續設籍滿6年，如果期間有中斷就不算，並不是以累計設籍來計算，同時也要留意，即使子女有設籍且住滿6年，但房屋買賣時若子女已成年，也無法適用自用優惠，這部分土增稅亦同。
最後，陳俊宏再次強調，若想符合房地合一稅、土增稅的自用優惠稅率，要注意兩者條件並不相同，土增稅更有「一生一次」與「一生一屋」兩種方案，必須符合相關自用優惠稅率「全部條件」才能享有稅賦減免。
#房地產問問-高仕不動產
#透天厝#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
臺北市都市更新相關法規(一)#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
全省房貸●二胎房貸●持分房屋借款●持分土地借款#0912-913923高仕陳總
3個月內北市出現3宗高齡建物買賣 長庚醫療砸2.6億掃1樓老店面
天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效 專家曝三大主因讓建商放棄
端午將至切勿網購境外肉製品 否則荷包大失血!#高仕不動產預祝~端午佳節快樂!
(不動產持分)(持分房屋)(持分土地)(畸零地)(閒置土地規劃開發)#20餘載不動產實務經驗#房地產問問#0912-913923高仕陳總
平平房子都18歲 為何隔壁頂樓架基地台、廣告塔 我家房屋稅更貴？
新北震災紅黃單社區重建 降低同意比正式上路#透天厝#危老重建#公設地#0912-913923高仕陳總
購買『持分不動產』#台北市#新北市#桃園市#0912-913923 高仕不動產陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
