天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效專家曝三大主因讓建商放棄－房地產陳總部落客

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2024/04/10 17:04文/記者張瀞勻

天龍國爆「棄建潮」96件危老將失效專家曝三大主因讓建商放棄

位處於台北市中正區狹小巷弄之中，基地面積不到百坪的危老重建個案，即將拆除鷹架。(圖/安信建經提供)

日前花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。

然而台北市逾七成屋齡超過三十年以上之老宅，在持續的餘震威脅下讓民眾居住安全危機重重。不少打算危老重建的地主，因重建營造成本過高，引發多數小型基地棄建潮。

根據台北市建管處最新統計資料顯示，北市共累計核准920件危老案件，其中96件危老備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。

而失效案件更有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。

安信建經總經理張峰榮對此表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。

而小面積危老案在重建中往往會面臨「營造成本過高」、「施工難度高」、「廠商無意承攬」等三大難題，導致重建案往往無疾而終。近期因強震不斷，陸續接獲地主希望個案重啟需求，找到安信經建協助「全案管理」重建，落實危老重建居住安全夢想。

張峰榮補充表示，小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算，容易使屋主打消重建意願；其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺；最後，在無不動產業人派資源之支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。

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