車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況 #房地產問問#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」還有最慘狀況

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2024/02/23 10:59文/記者朱語蕎

車位100萬秒賣出、卻要先還銀行150萬？專家曝少這「步驟」

都會區車位難找，購屋買停車位成為趨勢。

台灣地狹人稠，尤其都會區車位更是一位難求，尤其是早年興建的公寓、華廈，常沒有配置車位，鄰里間車位的糾紛也時有所聞，因此，專家多半建議，購買房子能一併購入車位，有些豪宅的車位配比更是達2～3個，不只停車方便，就算沒有車位需求，對未來轉手也有助益。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前遇到一名屋主，當時購買了附有兩個車位的預售屋，方便先生及太太各一部車使用，之後也順利的完成了銀行的抵押貸款。先生因為工作的關係，被公司調職到中部工作，一個月回家不到一次，車位長期空著，覺得可惜，於是有出售的念頭。

於時就先把出售訊息給了社區警衛，隔天馬上就成交，因為是鄰居間的買賣，沒有透過仲介公司，就委託地政士事務所，辦理買賣簽約及所有權移轉登記。

買賣簽約時，因為該房屋有銀行的抵押貸款，所以必須經過銀行的同意，且出具銀行的同意書才能辦理過戶，沒想到在向銀行提出申請後才發現，銀行要的部份清償貸款居然比買賣價金還多，怎麼辦呢？

鄭文在表示，內政部於79年7月16日台內地字第819823號函：有關區分所有建物共同使用部分經依法登記完畢，如經相關區分所有權人及他項權利人同意，當事人得申請權利範圍移轉變更登記。

個案中的車位屬於房屋的共同使用部分，因為有抵押權的關係，要辦理過戶必須銀行的同意書才能辦理，和一般房屋加車位的買賣方式大不同，因此只能順從銀行貸款的要求，清償部份房屋貸款，才能辦理過戶。

鄭文在說，實務上有遇過賣方因為對於銀行貸款的繳款不正常，被銀行要求必須全額還清，銀行才同意出具同意書，才能辦理車位過戶的手續的窘境。

假設車位賣了100萬元，結果銀行貸款要求要還款150萬元，甚至全額還清房屋貸款，若不繼續辦理車位過戶，賣方對於買方已收授的價金，有被罰違約金的風險，鄭文在建議，如果要出售的車位屬於共同使用部分，而且有辦理抵押權貸款的情事，當要單獨出售車位時，務必先向貸款銀行提出申請，確認還款金額後，再辦理買賣簽約手續，否則，遇到賣五毛銀行要求給一塊時，衍生的違約風險，可能會讓賣方措手不及。

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