賣房注意！算錯持有期間，虧大囉！

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2022-02-25

成屋之持有期間不得併計預售階段 MyGoNews房地產新聞 房地稅務

成屋之持有期間不得併計預售階段

新聞摘要

納稅義務人如先購買預售屋，等到興建完成交屋後才出售，財政部南區國稅局提醒納稅義務人在計算出售成屋之房地合一稅時，成屋之持有期間不得併計預售屋之持有期間。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】納稅義務人如先購買預售屋，等到興建完成交屋後才出售，財政部南區國稅局提醒納稅義務人在計算出售成屋之房地合一稅時，成屋之持有期間不得併計預售屋之持有期間。

南區國稅局表示，個人及營利事業出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地或2016年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地，其交易所得都應申報房地合一稅，並依持有期間適用之稅率計算應繳納之稅額，而持有期間係自取得日起算至交易日止。

至取得日及交易日之認定標準，房屋、土地係以完成所有權移轉登記日為原則，預售屋及其坐落基地則以訂定買賣契約之日為準。

該局說明，納稅義務人如先行簽約購買預售屋，等房屋興建完成登記取得房地所有權後再出售，該成屋之取得日為房地完成所有權移轉登記日，而非預售屋簽訂買賣契約日，也就是說，預售屋之持有期間不得併同計入成屋之持有期間。

該局舉例，陳先生2019年3月1日向建設公司簽約購買預售屋，興建完成後於2021年6月1日登記取得房地所有權，陳先生2022年1月21日出售該房地，持有期間在2年以內(2021年6月1日至2022年1月21日)，應適用稅率為45％。

國稅局最後叮嚀納稅義務人，如有先購買預售屋，等交屋後再出售者，要特別注意成屋持有期間之正確計算，以免房地合一稅申報錯誤。

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(預售轉成屋(示意圖)

房地合一稅2.0(示意圖)

 

 

 

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