罕見 建商聯手搶進都更案
2023-07-17 02:20:59經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
長虹建設董事長李文造。陳美玲攝影 建商罕見聯手，拚都更。
指標建商長虹建設（5534）與有都更大王之稱的聖得福建設攜手，拿下北市內湖、大直地區兩大都更案，市場初估，總價值逾300億元以上。
其中，台北市中山區北安路段的都更案，基地面積達1,255坪，將是大直地區民辦最大的都更案。
長虹建設董事長李文造指出，過去合作過不少都更建設公司，但都沒有聖得福建設整合效率高，且聖得福建設在都更領域耕耘多年，具備專業又有實績，開發速度相當快，此次雙方攜手後，未來也會繼續合作。
據悉，在兩大建商的共識下，上述兩案地主可望分回的室內坪數「都超過現有原建物的室內坪」，並且讓地主協議合建或權利變換擇優，是該兩案整合效率超高的關鍵。
聖得福建設執行長洪正雄指出，聖得福在都更相關整合開發經驗逾十年，非常有經驗，此次與長虹合作將可讓效益發揮最大，而在合作夥伴的支持下，聖得福的策略是案量夠大，即可以量制價，而少掉中間人賺一手，就可以回饋給地主。換言之，這些都更案將是三贏局面。
其中，北市內湖怡翠園都更案，由長虹建設擔任實施者，主責建築規劃，銷售興建，售後服務等事宜，聖得福建設則負責前端的開發及都更審查事宜，該案為第三種商業區，基地面積共1,043坪，原地主戶116戶。
該案原有各類海砂屋跡象，因產權複雜且有安全疑慮，經多家建商仍無法整合，最後由長虹攜手聖得福，在2021年3月召開第一次說明會，不到一個月就簽了八成以上同意戶，今年3月列管為海砂屋，6月全部選屋完成，同意率達93.16%，剩下的地主將走權利變換模式。
該案基地位在台北市成功路四段182巷6弄及8弄的街廓，鄰近捷運內湖站，規劃興建地上35層、地下6層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數13.8坪-54坪，共492戶，總銷估166億元，而海砂屋專案會議審查約1年半時間，預計2024年底前會審完，最快2025年推案。
另外，北市大直北安新世界都更案，位在中山區北安路767巷內，由聖得福擔任開發、實施者，長虹建設負責興建以及擔任銷售、出資者。
該案也是海砂屋案，基地面積1255坪，原地主135戶地主，僅花半年時間就達到100%地主同意。
該案2021年6月列管為海砂屋，目前以168海砂屋專案進行審查，預定明年動工興建，明年中推案，規劃興建地上31層、地下5層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數22-59坪，共279戶，總銷估138億元。
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