北市木造平房超值錢 再寫2.5億元天價
2018年05月13日
位於廈門街的木造平房，近日以2.5億元成交。范厚珉攝
繼天母84年老祖厝賣出7億天價後，最新實價登錄揭露，台北市廈門街透天厝，僅37.53坪面積，今年2月再以2.5億元成交。
值得一提的是，兩者謄本顯示，分別由法人新氏股份公司及恆悅建設購入；專家認為，這些買下天價交易的透天厝的用途，應該是有整合推案規劃。
實價近日登錄揭露，台北市廈門街一間木造平房，37.53坪，卻賣出2.5億的高價。
由於謄本顯示，新買家是恆悅建設，專家表示，該筆建物的土地持份近180坪的土地面積，應該是有整合推案規劃。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，廈門街是北市名的二手家電、家俱街，也是中正區相對低價的路段，一般新建案成交均單價約70萬元左右，若是讓利案則再稍低一些。
雖然廈門街居住環境抗性較大，但該路段多推出小坪數、以相對低單價與低總價取勝，仍可吸引購屋族青睞。
「雖然目前市況逐漸回溫，不過買氣尚未全面復甦」，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多數中小型建商推案腳步放緩，不過仍持續獵地整合，以近日成交的廈門街透天厝為例，該筆交易土地面積規模小，又座落在巷弄中，但若推小規模住宅，戶數少銷售時間短，對建商的去化上的壓力也比較小。
除了近日廈門街透天厝交易，今年年初位於天母芝玉路一段220巷，屋齡近84年透天厝，也以總價7億元，由法人新氏股份公司購入，地坪單價為140萬元，該處已掛照興建為地下3層、地上15層集合住宅。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，天母生活機能強，雖無捷運通過，但該案距離陽明醫院、大葉高島屋不遠，且該透天厝緊鄰「遠雄天母」社區，按該社區行情單價80萬元，新案價格可望上看每坪80至110萬元間，不過聯外道路窄、距捷運站稍遠恐成為考驗買氣因素。
徐佳馨認為，建商購買透天案例不少，除直接開發興建外，但周邊一起整合發揮最大效益，也是原因之一，透天厝若能卡在關鍵位置，就更有機會寫下天價，近年房價下修，也讓不少地主趁早了結，成為是交易量擴大的原因之一。（黃阡阡／台北報導）
天母屋齡84年的老式祖厝，以總價7億元成交。彭仁義攝
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