持續發酵，危老改建開發型透天厝翻身
報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-09-18
危老改建持續發酵，開發型透天厝翻身
新聞摘要 危老改建持續發酵，開發型透天厝翻身
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市老舊透天厝因為地段佳、土地含金量高，加上危老政策積極推動，除了透天店面的投資價值外，還出現不少土地開發整合型的透天交易案，根據實價揭露資料顯示，大安區過去一年總價超過5千萬的透天厝交易就有7筆。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從雙北市已經公布的危老案例來看，有不少案例是百坪以內的開發案，雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵，不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容機，的確吸引一些小面積的開發整取危老獎勵方案，對於精華區的大地坪透天厝更帶來重建的效益。
實價揭露資料顯示，2019年1月台北市大安路一段206巷有一處透天厝，成交金額高達1.68億元，是最近1年大安區成交金額最高的透天厝，該筆交易屬於住宅使用分區的土地達54.75坪，研判該交易應是著眼於未來的土地開發效應，另外靠近台灣大學的新生南路三段70巷2弄，屬於台大生活圈，區域周邊的商業機能成熟，實價資料則顯示，相隔4個月連續出現兩筆透天厝交易，2019年7月成交9193萬元，2019年3月則成交9903萬元，以土地面積換算每坪成交價分別為262萬元與223萬元。
曾敬德表示，危老方案的確讓一些大地坪的產品身價上揚，甚至有些土地整合的開發案，可能買方與屋主、地主之間還有些價差，但危老的容積獎勵可以讓整個開發案報酬率順利達成，最後買方因為可以蓋更多而願意加價，尤其2020年時程的10％獎勵規劃將會落日，大家應會努力去爭取危老的開發機會。
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