未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄
2019-09-19 08:18經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
報系資料照
2016年房市落底後買氣逐年回溫，今年全台上看29萬棟移轉量，不過，今年前7月使照量擠進11年來第三高，建照核發量也刷新11年來新高紀錄，意味著未來市場供給眾多，賣壓是否能順利消化成為隱憂。
使照為今年成屋市場的供給量，今年1至7月全台使照達到5.27萬戶，再寫11年同期以來的第三高紀錄，雖然目前使照量較去年同期量減2%，但仍處於近五年使照核發量的高水位，顯示2019至2020年使照核發量大的地區，賣壓也不容小覷，房價難有上漲空間。
至於建照則是觀察未來新增供給，今年前7月建照量高達8.2萬戶，創11年來新高，推估今年全年建照量恐達14萬戶，以施工期2年推算，預計2021至2022年新增供給恐爆量。
若從七大都會區觀察，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，桃園、台中及台南市建照核發量，年增幅超過三成，新北市也有成長近二成的增長，已工期來看，未來賣壓皆需特別留意，此外，台中、台南、高雄市等建照，都創下當地11年來新高紀錄，去化是否順利也成為未來挑戰。
@各縣市不斷土地重劃當然建照.使照核發均會創新高.若再加上危老重建發酵所產生的坪效..空屋數絕對會爆量
..所以我說政府不必再蓋社會住宅了!把蓋社會住宅的錢拿來補貼小資族購屋卡實在!
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