危老都更抄捷徑　最小面積26.62坪創北市紀錄@危老重建時程獎勵只到2020年5月9日，時日不多千萬要把握!洽:0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

危老都更抄捷徑　最小面積26.62坪創北市紀錄

時間：2019/04/08 19:37

北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄，位在台北市中山區遼寧街45巷。范厚珉攝

由於申請都市更新曠日廢時，許多案件改走最快僅需半年的危老重建路線，欣元商仲最新統計，雙北危老重建核准的件數已達50件，其中土地面積200坪以內的中、小型案件佔比達54%，當中台北市有件案子是26.62坪，創下北市核准危老重建有史以來最小面積紀錄。

據了解，該案位於遼寧街54巷，鄰近遼寧市場，生活機能相當不錯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，遼寧街生活圈偏多老舊社區，夜市攤販因素也讓居住環境相較為弱，也因此比起鄰近的捷運南京復興站或忠孝復興站生活圈，此處租售區域房市都親民，目前住宅產品租金行情落在每月單坪1000元左右，排除高價宅物件，交易均價在單價63-64萬左右，受首購、出租置產族群青睞。

遼寧夜市的店家許先生透露，遼寧夜市比較偏老夜市的感覺，以前晚上的生意比較好，現在則是白天做上班族的生意比較好，主要是夜市太競爭了，雖然有聽說都更消息，但他認為都更不太容易。

在下午逛遼寧夜市的許同學則說，因為女朋友喜歡吃遼寧夜市的店家，所以特別來這裡買；附近的上班族蔡小姐表示，主要是中午會來遼寧夜市這邊用餐，晚上反而比較少來，對遼寧夜市整體環境感覺還算不錯，因為東西很好吃，不像一般夜市都賣章魚燒這些東西，也算是這附近重要的美食地帶。

欣元商仲統計雙北危老重建核准的案件，北市共核准16案、新北34案，北市核定最大基地面積為1190.9坪（南門市場改建案）、新北市為941.7坪（板橋捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年的老舊公寓案）；北市最多的行政區是北投區5件、新北則是板橋區7件。

欣元商仲表示，雙北已核准的危老重建件數達50件，但近半是申請都市更新後再改申請危老重建，預計未來會有更多個案選擇走危老重建這條路。

都市更新須經事業計畫、權利變換計畫之申請、審議，其中還包括要舉辦公聽會、聽證會，但危老重建規定擬具重建計畫，經全體同意後向主管機關申請核准後，即依建築法令規定申請建築執照。

所以相比起來，都更程序較為繁雜，危老重建程序相對簡易。

欣元商仲總經理焦文華表示，在危老重建部分，政府還有提供3項獎勵誘因，包含容積獎勵上限30％，2020年5月9日前申請，容積獎勵最高可達40％，再來是建蔽率及建築物高度限制均放寬，以及提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

此外，也沒有重建基地面積限制，對於200坪以內的改建很有幫助，但需要百分之百所有權人的同意。

焦文華表示，政府提供誘因推動危老重建，是很正確的政策，目前台北市30年以上的老舊房屋共61萬戶，佔整體戶數68%，10年該數字則會增至72.9萬戶、81%，令人相當堪憂，欣元商仲也已在3月成立「中正欣元危老重建工作站」，針對北市中正、大安、中山、松山等4個行政區的住戶，進行危老重建的諮詢顧問服務。（林浥樺／台北報導）