老工業區翻新 價值可望翻倍
2019-04-12 14:33:36聯合晚報 記者游智文／台北報導
信義房屋旗下安信建經表示，政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵，讓新北市私人開發工業區價值倍增，土地、老舊廠房經過整體規畫活化之後，價值甚至可增加到二倍。
新北三重、新莊 潛力大
安信建經統計，目前新北市私人開發工業區超過50處，評估交通機能、規模及活化效益後，三重、新莊等地潛力最大。
安信建經總經理張峰榮表示，其中，三重頂崁工業區、中正北路工業區、三和工業區等，因近台北市、交通方便、房價支撐點高，不管是改建商辦或住宅，未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛，是活化效益最大的區域。
以三重頂崁工業區為例，張峰榮表示，一位擁有土地1500坪、在當地經營汽車零組工廠的陳姓地主，本想以每坪以60萬元賣出，全數約9億元，但若透過整體規畫，善加運用現行都更或是危老的容積獎勵加乘，未來翻新改建為新廠辦後，建坪可達7324坪，以房價每坪33萬元計算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價值大增1.6倍。
張峰榮說，陳姓地主興建新建物如果不賣改收租，以每坪700元租金計算，每月租金收入也超過512萬元。
3利多 推升業主翻新意願
張峰榮表示，台商回流設廠潮、政府力推工業區立體化，再加上危老獎勵期限在即等因素，推升工業用地企業主力拚翻新的意願，透過適當活化規畫，可讓土地價值翻倍，以頂崁工業區來說，當地占地142公頃，集結超過1500個廠商，傳產舊廠占約七成，若透過全案管理模式自地重建，形成新興商辦生活圈，預估整體最少可增加上千億產值。
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☆基地所有權人出售基地，依法「通知」地上權人時，如基地之地上權為公同共有者，應向共有人全體為之
※共有土地依土地法第34條之1規定處分者，申報人應負責繳清全部共有土地應納土地增值稅
☆共有土地與鄰接土地協議合併建築使用，應有土地法第34條之1之適用
★分層建築物區分所有共有人就其共有之基地應有部分為處分時，是否適用土地法第三十四條之一第一項
★法務部就部分共有人擬依土地法第 34 條之 1 規定處分共有土地予該筆土地之地上權人（亦為承租人），涉及優先購買
權等事項而有土地法第104 條及民法第 426-2 條等相關規定之說明
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