新北市土地使用分區建蔽率及容積率規定表
|
土地使用分區 |
建蔽率 |
容積率 |
|
住宅區 |
百分之五十 |
依實際發展，循都市計畫程序，於都市計畫書訂定 |
|
商業區 |
百分之七十 |
依實際發展，循都市計畫程序，於都市計畫書訂定 |
|
工業區 |
百分之六十 |
百分之二百一十 |
|
行政區 |
百分之五十 |
百分之二百五十 |
|
文教區 |
百分之五十 |
百分之二百五十 |
|
體育運動區 |
百分之六十 |
百分之二百五十 |
|
風景區 |
百分之二十 |
百分之六十 |
|
保護區 |
百分之十 |
依本施行細則相關規定辦理 |
|
農業區 |
百分之十 |
依本施行細則相關規定辦理 |
|
保存區、古蹟保存區 |
百分之六十，但區內原有建築物已超過者，不在此限 |
百分之一百六十，但區內原有建築物已超過者，不在此限 |
|
車站專用區 |
百分之七十 |
百分之二百 |
|
加油站、瓦斯專用區 |
百分之四十 |
百分之一百二 |
|
郵政、電信、變電所、電力專用區 |
百分之五十 |
百分之二百五十 |
|
港埠、漁港(專用)區 |
百分之七十 |
百分之二百一十 |
|
醫療(醫院)專用區 |
百分之六十 |
百分之二百 |
|
旅館區 |
百分之六十 |
山坡地：百分之一百二十 平地：百分之一百六十 |
|
漁業專用區、農會專用區 |
百分之五十 |
百分之二百五十 |
|
再生能源相關設施專用區 |
百分之七十 |
百分之二百五十 |
|
其他使用分區 |
依實際需要，循都市計畫程序，於都市計畫書中訂定 |
依實際需要，循都市計畫程序，於都市計畫書中訂定 |
新北市公共設施用地建蔽率及容積率規定表
|
公共設施用地 |
建蔽率 |
容積率 |
|
公園、兒童遊樂場用地 |
百分之十五 |
百分之三十 |
|
社教機構、體育場所、機關及醫療(事)衛生機構用地 |
百分之五十 |
百分之二百五十 |
|
停車場用地 |
平面使用：百分之十 立體使用：百分之八十 |
平面使用：其附屬設施百分之二十 立體使用：百分之九百六十 |
|
車站用地 |
百分之七十 |
百分之二百 |
|
郵政、電信、變電所、自來水事業用地 |
百分之五十 |
百分之二百五十 |
|
港埠用地 |
百分之七十 |
百分之二百一十 |
|
學校用地 |
百分之五十 |
國中以下：百分之一百五十 高中(職)：百分之二百 大專以上：百分之二百五十 |
|
市場用地 |
百分之五十 |
零售市場：百分之二百四十 批發市場：百分之一百二十 |
|
加油站、瓦斯加壓站用地 |
百分之四十 |
百分之一百二十 |
|
火化場、殯儀館用地 |
百分之四十 |
百分之一百二十 |
|
鐵路用地 |
百分之七十 |
不予規定 |
|
屠宰場用地 |
百分之六十 |
百分之三百 |
|
墳墓用地 |
百分之十(作為納骨塔使用) |
百分之四十 |
|
其他公共設施用地 |
依實際需要，循都市計畫程序，於都市計畫書中訂定 |
依實際需要，循都市計畫程序，於都市計畫書中訂定 |
新北市土地使用分區及公共設施用地前院、側院深度規定表
|
土地使用分區或公共設施用地 |
前院深度(公尺) |
側院深度(公尺) |
|
住宅區 |
三 |
不予規定 |
|
商業區 |
三 |
不予規定 |
|
工業區(甲、乙、特、零工) |
三 |
二 |
|
行政區、文教區 |
三 |
三 |
|
體育運動區 |
三 |
三 |
|
風景區 |
十 |
三 |
|
保存區、古蹟保存區 |
三 |
不予規定 |
|
車站專用區 |
三 |
不予規定 |
|
加油站、瓦斯專用區 |
三 |
三 |
|
郵政、電信、變電所、電力專用區 |
三 |
三 |
|
港埠、漁港(專用)區 |
三 |
不予規定 |
|
醫療(醫院)專用區 |
三 |
三 |
|
旅館區 |
三 |
三 |
|
倉庫、倉儲區 |
六 |
二 |
|
漁業專用區、農會專用區 |
三 |
三 |
|
公園、兒童遊樂場用地 |
十 |
十 |
|
社教機構、體育場所、機關及醫療(事)衛生機構用地 |
三 |
三 |
|
停車場用地 |
三 |
不予規定 |
|
車站用地 |
三 |
不予規定 |
|
郵政、電信、變電所、自來水事業用地 |
三 |
三 |
|
港埠用地 |
三 |
三 |
|
學校用地 |
不予規定 |
不予規定 |
|
市場用地 |
三 |
三 |
|
加油站、瓦斯加壓站用地 |
三 |
三 |
|
火化場、殯儀館用地 |
六 |
三 |
|
鐵路用地(車站使用部分) |
三 |
不予規定 |
|
屠宰場用地 |
六 |
三 |
臺北市土地使用分區管制規則有關建蔽率容積率庭院等規定一覽表
|
分區 類別 項目 |
住宅區 |
商業區 |
工業區 |
行政區 |
文教區 |
倉庫區 |
風景區 |
農業區 |
保護區 |
||||||||||||
|
住一 |
住二 |
住二之一 |
住二之二 |
住三 |
住三之一 |
住三之二 |
住四 |
住四之一 |
商一 |
商二 |
商三 |
商四 |
工二 |
工三 |
|||||||
|
容積率（％） |
60 |
120 |
160 |
225 |
225 |
300 |
400 |
300 |
400 |
360 |
630 |
560 |
800 |
200 |
300 |
400 |
240 |
300 |
60 |
|
|
|
建蔽率（％） |
30 |
35 |
35 |
35 |
45 |
45 |
45 |
50 |
50 |
55 |
65 |
65 |
75 |
45 |
55 |
35 |
35 |
55 |
15 |
10 |
10 |
|
高度比 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
1.5 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
1.8 |
1.0 |
|
|
|
最小前院深度（M） |
6 |
5 |
5 |
5 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
|
|
3 |
3 |
6 |
6 |
|
10 |
|
|
|
最小後院深度（M） |
3.0 |
3.0 |
3.0 |
3.0 |
2.5 |
2.5 |
2.5 |
2.5 |
2.5 |
3.0 |
3.0 |
3.0 |
2.5 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
|
|
|
最小後院深度比 |
0.6 |
0.4 |
0.3 |
0.3 |
0.25 |
0.25 |
0.25 |
0.25 |
0.25 |
|
|
|
|
0.3 |
0.3 |
0.3 |
0.3 |
0.3 |
0.6 |
|
|
|
最小側院寬度（M） |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
2.0 |
|
|
|
|
3 |
3 |
3 |
3 |
|
3 |
|
|
一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。
三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。
五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。
六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
八、殯葬用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。
九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。
經主管機關核定之土地使用計畫，其建蔽率及容積率低於第一項之規定者，依核定計畫管制之。
第一項以外使用地之建蔽率及容積率，由下列使用地之中央主管機關會同建築管理、地政機關訂定︰
一、農牧、林業、生態保護、國土保安用地之中央主管機關︰行政院農業委員會。
二、養殖用地之中央主管機關︰行政院農業委員會漁業署。
三、鹽業、礦業、水利用地之中央主管機關︰經濟部。
四、古蹟保存用地之中央主管機關︰文化部。
資料來源：https://www.udd.gov.taipei/laws/rdpqpr5-5426
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