九合一選後 北市房市交易價量均跌
2019-04-12 14:32:13聯合晚報 記者游智文／台北報導
台北市政府公布最近一期、去年12月實價登錄交易統計，包括交易件數、交易總金額及住宅價格指數均下跌，數據顯示，去年九合一選後房市買氣並未噴出，觀望氣氛濃厚。
去年11月24日選舉，藍營大勝，帶動房地產業者信心大振，認為兩岸關係可望和緩，除了遞延剛性需求出籠，投資買盤也可望回流，多個預售案傳出熱銷，豪宅市場也紛傳交易。
但根據台北市地政局統計，去年12月交易登錄件數僅979件，較11月減少近5％，為去年3月以來，首度跌破千件。
全市12個行政區有八個單月成交不到百件，中正、南港減幅最大，均較上月大減三分之一，南港單月僅成交32件，平均一天僅一件，全市最低，中正區全月成交36件，全市次低。
表現相對較好的是大同區，成交量從先前最後一名，12月大增五成至51件，排名倒數第三。
交易金額年減23%
交易金額方面，12月全市不動產交易總金額約248億元，較11月281億元減少約33億元，減幅11%；較去年同期減少77億，減幅達23%，和近五年平均值327億元，減幅也逾兩成，達24%。
松山區減幅最大，從33億驟降至14億，成交金額腰斬，萬華、北投、南港減幅也逾三成。
住宅單價月減1.04%
住宅房價方面，去年12月標準住宅總價1364萬元，標準住宅單價每坪50.17萬元，較11月下降1.04%。士林內湖大同區標每坪48.32萬元，較11月下降1.42%，跌幅較大。
賣方議價空間變小
和去年同期相比，蛋黃區大安信義中正區較去年同期下降1%，跌幅最多。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，相較於買賣移轉件數有新屋交屋變因，實價統計較貼近實際交易狀況，九合一選後，雖不確定因素排除，但因屋主信心也同步升高，議價空間變小，買方看屋雖增加，成交量反而減少，不如預期。
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※共有土地依土地法第34條之1規定處分者，申報人應負責繳清全部共有土地應納土地增值稅
☆共有土地與鄰接土地協議合併建築使用，應有土地法第34條之1之適用
★分層建築物區分所有共有人就其共有之基地應有部分為處分時，是否適用土地法第三十四條之一第一項
★法務部就部分共有人擬依土地法第 34 條之 1 規定處分共有土地予該筆土地之地上權人（亦為承租人），涉及優先購買權
等事項而有土地法第104 條及民法第 426-2 條等相關規定之說明
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