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★建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定

☆最高法院民事判例

★建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定

裁判字號： 68 年台上字第 777 號

裁判日期：民國 68 年 03 月 23 日

資料來源：

最高法院判例要旨上冊（民國 16-77 年民事部分）第 248、392 頁

最高法院民刑事判例全文彙編（66年～68年）第 256-261 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 266、433 頁

最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 259、424 頁

最高法院判例要旨（民國 16-94 年民事部分）第 226、372 頁

最高法院判例全文彙編－民國39年～94年民事部分（68～94年）第 322- 324 頁

相關法條：

民法第 440、836 條

要旨：

建築房屋基地之出租人，以承租人積欠租金額達二年以上為原因，終止租賃契約，仍應依民法第四百四十條第一項規定，定相當期限催告承租人支付租金，必承租人於其期限內不為支付者，始得終止租賃契約，非謂一有承租人欠租達二年以上之事實，出租人即得隨時終止租賃契約，對於地上權人之保護，不宜較土地承租人為薄，故土地所有人以地上權人積欠地租達二年之總額為原因，依民法第八百三十六條第一項規定，撤銷其地上權，仍應類推適用民法第四百四十條第一項之規定，踐行定期催告程序。

民法440條:

承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，

如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。

租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規

定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個

月時，始得終止契約。

租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規

定。

民法836條:

地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期

限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得

終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押