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北市房價比天高首季新案單價破百萬創新高

2022/04/28 15:56文/記者徐義平

根據最新發布的國泰房地產指數，台北市第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕根據最新發布的第1季國泰房地產指數，全國與七大都會區新案房價持續全面翻揚，新竹縣增幅最大、約19.20%，不過，本季因「標準單價」重新計算，因此，台中又重回房價第3高的名次，不過，最嚇人的是第1季台北市新案單價，每坪高達106.37萬元，為該指數統計16年來首見，更創史上新高。。

根據最新國泰房地產指數，第1季全國新案每坪可能成交價約43.25萬元、季增13.66%，七大都會區中，台北市每坪均價高達106.37萬元、季增8.6%，新北市每坪約49.72萬元、季增8.52%，桃園每坪約33.09萬元、季增18.45%，新竹每坪36.84萬元、季增19.20%。

至於，中、南部三都，台中市每坪約38.74萬元、季增11.2%，台南市每坪約27.01萬元、季增11.1%，高雄市每坪約28.98萬元、季增16.37%，房產業者指出，觀察七大都會區，2字頭房價僅剩台南、高雄等南二都，而本季單價都貼近3字頭，預計很快便會看到七大都會區的2字頭將消失。

該指數計畫主持人、政治大學地政系退休教授張金鶚指出，北市新案價格首度突破100萬元，顯示房價貴得離譜，尤其北市絕大多數是坪數大、精華區的都更、危老案自然帶動房價往上漲。

不過，可觀察推案量已經呈現量縮，預期在各項房市政策持續抑制之下，買氣衰退是可期的，不過，要看到房價出現緩跌則至少要一年後。

首季新案房價2字頭僅剩南二都

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，國泰房地產指數調查、統計的是全台的預售、新成屋市場推案、銷售市況，反映的是建商期待價格能否被買盤接受，等於是房屋交易市場領先指標，因此過去3年每年3000億以上的熱絡土地交易，原料價量帶動下，一手房的土地成本被層層墊高，房價實在欲小不易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新案受造價與地價上揚等成本推升，即使建商推案價格拉高，但過去一段時間買氣仍活絡，不過，高漲房價始終會須接受民眾購屋負擔能力的考驗，尤其接下來升息循環列車已開動，加上政策禁止換約，景氣也受到疫情干擾，銷售狀況可能不會像去年那樣熱絡。

住展雜誌研發長何世昌指出，去年以來，新建案已進入主升段，全國各大都會區新建案房價漲勢正在擴大當中；由於今年第1季供給量減少的緣故，導致市場出現房價高漲卻缺貨的怪象。

但需注意的是，中、南部的部分縣市價格已接近銷售瓶頸，且房貸負擔率也已偏高，買氣可能面臨鈍化。

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