逆轉慘賠命運北市獲利小豪宅出列 #都會小宅#平價住宅#公設地#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

逆轉慘賠命運北市獲利小豪宅出列

2020/04/11 04:29 文/記者葉思含

捷運永春站「EAT國際館」社區知名度高，是高價小宅市場的抗跌產品。

近年因投資客退場，高單價小豪宅失寵，不少套房產品傳出跌勢慘賠殺出，不過統計近年單價逾百萬元的小豪宅產品，亦出現不少持續獲利的知名社區，如高居去年小豪宅單價冠亞軍的永康商圈「PARK259」、信義計劃區「新世界」，轉手分別有70、183萬元價差，逆轉近年套房慘賠市場，受到矚目。

根據台灣房屋智庫統計，北市許多單價高達逾百萬元小豪宅產品去年都有不錯的亮眼獲利，如牌價套房租金價碼最高達15萬震撼房市的新美齊「PARK259」，在最新實價揭露資訊中出現一筆交易價格也持續亮眼，其在去年底成交的13.48坪6樓戶，總價2100萬元，每坪要價155.79萬，不只奪下去年小豪宅冠軍，賣方在2017年底以2030萬購入，在近來多數慘賠殺出的套房市場中轉手仍小幅獲利70萬。

信義計劃區指標小豪宅「新世界」則在去年7月出現一筆14.9坪5樓戶，每坪154.9萬的單價登上去年最貴小宅亞軍，因前屋主取得時間較早，持有近6年、轉手獲利高達183萬，可說是交出北市單價百萬小豪宅獲利最亮眼的成績單。

另外，捷運永春站高價小宅，不論是「EAT國際館」或「EAT時尚館」近期成交亦多讓賣方賺到價差，最高來到80萬；其他如中正紀念堂生活圈的「中正水美館」、公館的「戀戀台大」去年買賣也都讓前一手屋主嘗到甜頭。

「PARK259」奪下去年小豪宅冠軍，賣方持有2年轉手獲利70萬。

知名社區易漲難跌入手價碼是關鍵

分析這些獲利小豪宅，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，目前一線高價小宅單價多落在130~150萬，因此過去買在低於此水準者，以行情價碼出售便容易獲利，如「中正水美館」、「EAT國際館」多不脫此因素，也代表此類產品如有學區、生活機能、主力租客族群等，當初入手價格相對低的話，現在亦有賺到價差的機會，「戀戀台大」即屬此例。

而社區知名度高，又不時傳出獲利消息，身價更是易漲難跌，「PARK259」、「新世界」便都算是高價小宅市場的抗跌產品。

這種買小卻買貴的小豪宅，總價已可購置台北市其他地段2房產品，購置多非自住而有其他用途，陳炳辰指出，如公司企業當作招待所、承租給高階外籍主管；或是過去房市熱潮引起高資產與投資族群注意，看好出租投資報酬率和轉手利差；其中鄰近明星學區，有意設籍當地學區的富爸媽亦是潛在買方。

信義計劃區「新世界」登上去年最貴小宅亞軍，前屋主轉手獲利高達183萬元。

挑選小豪宅產品交通學區更加分

如今房市緩回溫，陳炳辰認為，這類產品總價不高，若條件不錯、坐落地點加分，相當適合避險投資族群試水溫，如「中正水美館」擁當地黃金學區，具備父母設籍效益，且正處中正紀念堂生活圈，採買、交通、綠地機能兼具；而同為住商混合的捷運宅「戀戀台大」以及「EAT國際館」、「EAT時尚館」各有公館商圈、信義區舊商圈機能，也有大學生、上班族等租客，都是置產優勢。

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，投資客退場後，套房產品首當其衝，高單價的百萬俱樂部小豪宅價格下修最明顯，近年願意出手這類小又貴產品的族群已不多，成交都難再見高價，觀察近年獲利的小豪宅交易，當初入手價碼多數已不低，轉手還能賺取價差，顯見社區擁有一定的名氣身價，建議置產客可選擇擁明星學區、居住機能佳或是捷運共構宅，或可做為微型店辦使用產品，未來不僅相對容易脫手，也較有機會賺得租金又能賺到價差。

住商不動產北市區經理錢思明認為，這些獲利佳的小豪宅，多數位於精華區域，不只產品力強，出租也有不錯的收益，因此在目前房價相對平穩的市場，轉手能有獲利，顯見地段本身就有加值效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提醒，這些獲利小豪宅雖然最後安全出場，但多數坪數低於15坪，在銀行貸款上要特別注意，是不是能夠貸到足額成數，此外，小宅因為戶數多，社區管理品質也會是房價能否保值的關鍵，建議購屋人應多方比較，再行下手。