7/1新制上路，一張圖看懂實價新制改甚麼？
報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2020-06-11
新制實價登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實價新制改甚麼？
新聞摘要 新制實價登錄將在7月1日上路，一張圖看懂實價新制改甚麼？
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「價格別亂報，荷包會失血」，新制實價登錄將在7月1日上路，相較以往地政士、仲介業等角色吃重，修改後責任不僅回到「買賣雙方」身上，也讓申報時「逾期」及「資訊不實」罰則更加明確，換句話說，當交易申報的成交價格有誤時，便是直接向雙方開罰3~15萬元不等，如果有隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，也同樣罰6千~3萬元！
優美地產企研室主任林哲緯指出，實價新制主要聚焦在「責任歸屬」與「申報時機」的調整，除了避免因「買賣方」造假價格，卻歸責地政士、經紀業的狀況，同時增加實價登錄的即時性！
林哲緯強調，過去從交易到實價揭露在網站上的資料，大多落後兩到三個月，因此無法即時反映行情，但在新制規定下，實價申報時機，改與過戶時一同辦理，價格揭露可望提早一個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。
台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺表示，雖然責任回歸買賣雙方，但民眾仍可選擇「自行申報」或「代理申報」兩種方式。
舉例來說，現今民眾普遍透過房仲成交，通常在過戶前，只要雙方達成協議，就能委託地政士代為處理申報事宜，這樣對年紀稍長、不諳電腦操作，或忙碌的上班族來說，其實都能避免登錄的遺漏或錯誤。
不過要注意的是，如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方，將會直接被開罰3~15萬元。
而對於想自行申報的民眾，林哲緯表示：「其實操作並不複雜，尤其現在都電子化，只需注意資訊正確，便可上內政部的網頁，依買賣、租賃等需求操作即可」。
但他特別提醒，除了填寫時要注意資訊正確外，申報時共分「憑證申請、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」，兩者差異在於「身分」認證的有無。
以線上申辦為例，需插入「自然人憑證」，並輸入「身分證統一編號」及「密碼」方可登入，待資料填寫完成後，即可選擇線上送件；經由紙本送件者，雖無需憑證登入，但仍需線上填寫，並印出後在紙本上簽章，再送交至地政事務所才算完成。
#房地產買賣#中古屋#百坪宅#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
繼承人申請以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅，可比照多數決規定提出申請#共有物處分#持分土地#持分房屋#繼承不動產#0912-913923高仕陳總
專收持分土地(台北.新北.桃園)#持分建地#持分房屋#共有物#0912-913923高仕陳總
公共設施保留地之認定方式#公設保留地#持分土地#畸零地#持分房屋#平價住宅#0912-913923高仕陳總
意外！桃園6000社區比一比 機能最好前十都在這一區#平價住宅#超值屋#首購#換屋#投資#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北市稅處加強清查受贈土地免徵土增稅案件#不動產節稅規劃#持分土地#持分房屋#公設地#徵收地#0912-913923高仕陳總
港星急脫手豪宅！張家輝賣屋11年翻1倍賺1.1億 #高總價住宅#中古屋#名宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
每坪40萬元？彰化市原凱福登店址傳將建26層住商大樓 #繼承不動產#持分不動產#道路用地#畸零地#透天厝#0912-913923高仕陳總
低利帶動 水龍頭大王吳材攀家族又砸近2億掃士林官邸豪宅#企業置產#百坪宅#名宅#房地產問問#0912-913923高仕陳總
台資回流 不動產交易逆勢創高 #資產配置#高總價房屋#百坪宅#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總
北部店面交易量 桃園最熱 #商圈店面#社區店面#馬路店面#郊區店面#透天店面#持分店面#0912-913923高仕陳總
樹林地所：交易資訊一把抓，實登專區報馬仔#房地產買賣#房地產問問#房地產投資#持分房地產#0912-913923高仕陳總
3倍券開跑倒數！專家提醒 11大項目不能使用 #企業置產#資產配置#高總價住宅#透天店面#透天厝#0912-913923高仕陳總
比信義計畫區「最貴停車場」還要貴 北市中華路透天厝每坪地價近750萬 #透天店面#危老重建#畸零地#持分土地#持分房屋#中古屋#0912-913923高仕陳總
中國資金外逃嚴重 三地將實施大額現金交易登記 #台商置產#中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
公司適用房地合一新制的房地交易所得「要這麼辦」#公司置產#不動產節稅規劃#高資產族#資產配置#持分不動產#0912-913923高仕陳總
新北都更加速，106專案6/30將上路#老屋更新#透天厝改建#購屋保值#持分不動產#畸零地#0912-913923高仕陳總
購買房地產時機指標回升 房市價增量穩走出低谷#平價房屋#中古屋#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
外籍、港澳人士入境 今天起有條件開放 #中古屋#持分不動產#公設地#0912-913923高仕陳總
北市地上權三案 全數標脫 #土地#房屋#持分土地#持分房屋#房地產投資#0912-913923高仕陳總
5月景氣燈號續呈黃藍燈#中古屋買賣#平價房屋#持分房屋#危老重建#092-913923高仕陳總
買家低接 民宿交易熱 #郊區土地#透天厝#馬路店面#持分不動產#0912-913923高仕陳總
建商信心恢復！ 5月土建融貸款年增創104個月新高 #土地#房屋#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
※收購【徵收土地】【協議價購】土地#協議價購土地#區段徵收土地#公共設施保留地#畸零地#持分土地#0912-913923高仕陳總
香港問題炸開！陸美打金融戰 4大銀行32兆資金恐遭殃 #港人買樓#平價中古屋#持分不動產#公設保留地#0912-913923高仕陳總
交通機能取勝 樹林火車站、北大特區實價登錄大比拚 #平價住宅#首購#換屋#置產#投資#0912-913923高仕陳總
最夯職業出爐！ 直播平台狂灑千萬拼振興 #持分不動產#協議價購土地#平價房屋#公設地#高總價住宅#0912-913923高仕陳總
東區再現新高價店面 單價逼近300萬 #房產投資收租#透天厝#店面#郊區不動產#持分不動產#0912-913923高仕陳總
國產署招標南區地上權基地 鳳山與前鎮精華地北部建商高價得標#土地#房屋#企業購地#高資產購屋#持分不動產#0912-913923高仕陳總
5,000萬變1.39億 一張圖秒懂「危老」夯什麼？ #老屋#透天厝#持分地#畸零地#0912-913923高仕陳總
新北出租、開店注意！土地使用不符合規定最高罰30萬#平價房屋#店面買賣#商辦#工業地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
商仲看好工業用地加速成交 下半年快馬加鞭 #台商購地#企業置產#房產投資#平價住宅#持分不動產#0912-913923高仕陳總
實價登錄今起自己申報 三個不小心可能3~15萬飛了 #中古屋#持分房屋#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
房市旺 六都交易增15％ #房屋買賣#平價住宅#首購#換屋#投資#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
