竹科薪資高影響當地房價？他揭真正影響因素(不動產0912-913923高仕陳總) @ 房地產陳總部落客

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Jul 20 Mon 2020 17:18
竹科薪資高影響當地房價？他揭真正影響因素(不動產0912-913923高仕陳總)

2020-07-20 15:12:41聯合新聞網綜合報導取自:聯合新聞網報導

有網友發文問薪資水準與房價的關係，並指出新竹房價飆漲受竹科影響。記者郭政芬／攝...

有網友發文問薪資水準與房價的關係，並指出新竹房價飆漲受竹科影響。記者郭政芬／攝影

日前有網友提到新竹房價因為竹科的關係近年飆漲許多，讓他相當好奇影響因素，不過就有網友認為比起雙北，新竹的房價還不算高，而房價的高低變化則受資金影響。

有網友在Ptt發文指出，新竹縣市因為竹科及台元有大量的工作機會加上待遇不差，讓新竹市的重劃區和大竹北這幾年房價井噴，不禁好奇問「薪資水準會影響該地的房價嗎」。

文章一出，有網友表示，「建商會根據當地薪資調整價格」、「如果今天炒房吵到緊繃，薪資會影響」，而有人指出，「新竹房價也沒很貴，新屋價可是比新北的老公寓還便宜，平均價高是因為新竹的新屋比率很高，而薪資高低對房價影響是間接關係，只是個炒作的題材，有題材就容易吸引資金，資金就會堆砌房價」。

根據108年第4季房價負擔能力統計，新竹縣房價所得比為8.26倍，新竹市則是6.74倍，皆低於全國房價所得比8.58，比起台北市13.94倍和新北市11.72倍，新竹負擔低許多。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新竹縣市房價所得比低，一方面是新竹有竹科園區，竹科提供就業人口高薪，另一方面，新竹目前平均房價還在二字頭，只有台北三分之一價格。

至於房價變動的影響因素，中央銀行曾指出，近年台灣房價上漲的主因，除了預售屋炒作、不動產稅負偏低，全球金融危機後海外投資標的不佳，遺贈稅又大幅調降，使得國人資金匯回並投入房地產，而金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素也是影響因素。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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