大小基地都有獎 紙片屋叢生
2020-10-30 06:49:44經濟日報 記者陳美玲／台北報導
今年危老改建推案估破500億元，房產專家表示，政府容積獎勵大放送，加速危老改建，不少建商已經「棄都更走危老」，看得見的是在不論基地大小統統給獎勵下，未來雙北市都市發展將呈碎片化，且紙片屋叢生等亂象。
《危老重建條例》自從2017公告實施以來，至今不過只約四年時間，但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆，以及免經都審程序等優勢，使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一。
房產專家分析，政府的危老容積獎勵給得浮濫，原先開發時程10%獎勵在今年5月落日後，變成逐年遞減，也就是從今年起時程獎勵降至8%，逐年遞減到2024年給1%，2025年獎勵結束。
不過今年起，卻出現基地規模獎勵，原本基地規模200平方公尺（約60坪）起跳，才會給容積獎勵，而且每多100平方公尺（約30坪），多增加0.5%獎勵，現在政府連200平方公尺以下的小基地也給2%獎勵。
因此，若今年申請危老過關，還是握有8%時程獎勵，加上小基地最少也有2%獎勵，原本已落日的時程獎勵，只是變相重新回魂。
房產專家強調，原先危老改建只是刺激民間業者投入老屋更新的「藥引子」，現在政府卻變成「棄正途（都更）、走捷徑（危老）」的政策，可預見的是，這班「危老失速列車」將會讓雙北市原先的城市規劃機能漸失靈，出現都市發展碎片化、紙片屋到處、市容醜陋、交通易堵塞、房屋坪效差等亂象，最終受害的還是雙北的市容和居民的生活品質。
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