打炒房動作一波波…實價登錄2.0 將揭門牌地號
2020-12-10 05:08:41聯合報 記者沈婉玉、賴于榛、鄭媁／台北報導
央行昨對打炒房信用管制實施日期放寬解釋。記者林澔一／攝影
政府打炒房動作一波波，繼周一中央銀行無預警祭出「不動產信用管制措施」，行政院會今預計通過實價登錄二點○相關修法草案，未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露，且預售屋簽訂買賣契約卅日內要申報，提升實價登錄即時性，登錄不實最高可罰七十五萬元。
行政院長蘇貞昌上周宣示打炒房決心，行政院會今則接力通過實價登錄二點○相關修法草案，包含平均地權條例、地政士法與不動產經紀業管理條例等「地政三法」修正草案。
內政部長徐國勇昨在立法院受訪表示，內政部「平均地權條例」修正後，未來沒有建照就開始出售紅單，一定嚴加處罰。
他再次宣告，仍會不定期、無預警查緝不當銷售。
不過，央行才剛宣示打炒房信用管制措施十二月八日生效，只要十二月七日前已核准但尚未撥款的申貸案件都不受影響。
但部分申請中的案件處於「灰色地帶」衍生爭議，不少業者反彈，央行昨天放寬解釋，「已核准」係指已提出申請且銀行已錄案辦理的案件。
銀行主管解讀，「放寬解釋給正申請購地貸款的建商免死令」，避免建商出現斷頭潮。
也就是說，只要十二月七日以前「進門」、送入銀行登錄在案的貸款申請案，都不受信用管制措施影響：若銀行不予核貸，則屬銀行評估後的決定。
央行官員解釋，主要考量銀行內部核貸程序過程不同，特別給予緩衝期，免生爭議。
央行放寬解釋後，也消除本次「無預警」打炒房威力，所有進行中的案件重現生機。
銀行主管說，在央行打炒房措施實施後，購地貸款從最高可貸款八成大減至五點五成，差了二點五成，以一億元來說就差了二千五百萬元，影響很大。
為杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅，行政院會也將討論「所得基本稅額條例」，恢復將個人未上市櫃股票交易所得，計入最低稅負制課稅。
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