新北市都市計畫容積移轉許可審查要點#新北市土地買賣#公設地買賣#持分不動產#0912-913923 高仕陳總－房地產陳總部落客

新北市都市計畫容積移轉許可審查要點

一、新北市政府（以下簡稱本府）為執行都市計畫容積移轉實施辦法（以下簡稱本辦法）第四條第一項規定，使新北市（以下簡稱本市）都市計畫容積移轉許可審查有所依循，特訂定本要點。
二、依古蹟土地容積移轉辦法或都市計畫規定申請容積移轉、調配之地區得從其規定。
已依前項規定申請之接受基地，得同時適用本辦法，且接受基地可移入容積之上限應依本辦法第八條之規定。
三、下列各款土地不得為接受基地：
（一）位於公共設施用地、農業區、保護區、河川區、行水區、風景區、保存區、古蹟保存區、經公告水質水量保護區管制範圍內之區域及其他非屬都市計畫發展用地土地。
（二）毗鄰經中央或地方政府依文化資產保護法指定之古蹟及經登錄為歷史建築物之土地。但經新北市政府古蹟歷史建築聚落及文化景觀審議委員會審查通過者，不在此限。
（三）實施容積率管制前已取得建造執照之土地。
（四）依本市都市計畫規定禁止各項容積獎勵地區之土地。
四、接受基地之面積及連接之道路性質，應符合下列各款規定：
（一）面積應達五百平方公尺以上。
（二）連接之道路（同一路段）面寬及路寬應達八公尺以上。
（三）符合前款規定之道路應足寬開闢達八公尺以上，並連通已開闢達八公尺以上之道路。
前項第二款、第三款所稱之道路，指都市計畫法新北市施行細則第二條定義之道路，除都市計畫書另有規定外，不包括私設通路及類似通路。
依都市更新條例劃定之更新地區或經「新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第四十七條第二項處理原則」認定之地區，連接之道路路寬得為八公尺以下，其可移入之容積依第六點之規定。
五、接受基地之可移入容積上限依本辦法第八條規定辦理，惟申請移入容積超過下列第一款及第二款者，申請可移入之總量應依本府所訂之容積量體評定機制檢討計算：
（一）接受基地連接寬度二十公尺以上之道路者，可移入容積不得超過該接受基地基準容積之百分之二十。
（二）接受基地連接寬度八公尺以上，未達二十公尺之道路者，最高可移入容積以道路寬度數值作為接受基地基準容積之百分比。
（三）第一款及第二款接受基地連接道路，應以符合本要點第四點第一項第二款及第三款規定之道路檢討適用。
依前項規定申請移入容積，且位於依水土保持法公告之山坡地土地者，可移入容積不得超過其基準容積百分之二十。
依「新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第四十七條第二項處理原則」認定之地區，其可移入容積依本辦法第八條及第六點之規定，得不適用第一項之規定。
六、依都市更新條例劃定之更新地區或經「新北市政府執行都市計畫法新北市施行細則第四十七條第二項處理原則」認定之地區，接受基地連接道路寬度未達八公尺者，申請移入容積應符合下列規定：
（一）連接道路寬度六公尺以上，未達八公尺者，可移入容積不得超過該接受基地基準容積之百分之十五。其接受基地得不適用本要點第四點第一項第三款之規定。
（二）接受基地範圍內之建物經本府建築主管機關認定為危險或有安全之虞且須拆除重建者，其接受基地得不適用本要點第四點第一項及第五點第一項之規定，惟可移入容積不得超過該接受基地基準容積之百分之十五。
七、接受基地依第五點及第六點申請移入容積者，得依本辦法第九條之一規定辦理，有關折繳代金辦理方式，由本府另訂之。
八、申請送出基地為本辦法第六條第一項第三款私有都市計畫公共設施保留地之容積移轉者，應依下列規定辦理：
（一）取得按接受基地土地持分比例或移入容積所換算後之送出基地所有權。
（二）未開闢之道路用地土地，應取得該送出基地地號全部私有土地所有權人辦理容積移轉之同意。
（三）私有公共設施保留地位屬「新北市政府消防局狹小巷道消防救災動線管理要點」認定列管範圍申請辦理容積移轉者，該土地地號之個別所有權人得分次申請移轉容積。
（四）依新北市都市計畫容積移轉送出基地土地改良物之認定及處理原則之規定，處理土地改良物。
九、本辦法第八條第二項規定之其他都市計畫指定地區範圍內之接受基地，指下列各款土地：
（一）距捷運車站用地、特等火車站、一等火車站或二等火車站五百公尺內之建築基地。
（二）距三等火車站或簡易火車站三百公尺內之建築基地。
依本辦法第八條規定及前項建築基地跨不同範圍線者，應依建築基地於各該範圍內面積分別核算，作為該建築基地容積移轉之總和上限。
十、接受基地、送出基地二筆以上者，應按申請容積移轉當期各接受基地、送出基地公告土地現值，以面積加權平均計算之。接受基地二筆以上，且位於不同土地使用分區者，其容積率以面積平均計算之。
十一、本辦法第十六條所訂之相關申請文件及本市容積移轉申請案件作業流程，依「新北市政府受理都市計畫容積移轉案件申請作業程序」辦理。
十二、容積移轉申請案件之許可條件，除都市計畫書或其他法規另有規定外，依本要點之規定。