建商「會痛」 房價有望下修
2020-12-09 05:26:07聯合報 記者沈婉玉／台北報導
央行無預警祭出選擇性信用管制打炒房，大型銀行董座認為，央行出手的對象是選擇性的，影響最大的是土建融資貸款，對首購族沒影響，但建商「會痛」，必須降低財務槓桿因應。
房市是否因預期心理而扭轉將成觀察重點，購屋族可能從追價變成觀望，使市場買氣降低，而銀彈不足的建商也有可能降價促銷，預料房價有望下修。
央行暌違十年再度對房市祭出選擇性信用管制，對公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款進行貸款成數限制，昨天立即生效，許多銀行措手不及，已通過的案件趕忙加班趕在生效前完成相關程序，進行中的案件統統要重頭來過。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，高槓桿財務操作的預售屋投資客也將受重傷，近年投資客較多的台中、青埔、機捷A７、新竹等預售市場，近期價格可望讓步，但由於預售屋違約僅須賠百分之十五，預料降幅不會過低。
展望明年房市，公股銀行高層分析，央行對土地融資及餘額貸款設限，將衝擊建商，預期房市降溫，明年不動產業務持平。
另一大型銀行高層則認為，整體不動產放款規模恐縮小，但各銀行無法再殺價惡性競爭，最後將比拚專業度，在資金寬鬆、低利率下，預期明年房市會溫和成長。
銀行高層分析，個人購買第三戶以上非自用住宅的情形少，且各銀行都已有管控措施；央行限制企業買住宅，主要是怕有人透過設立公司炒房逃漏稅，或包下整批房子囤房後慢慢賣，助長房價，相關案件數量不多。
因餘屋貸款屬周轉金貸款，一般貸款成數與央行的五成限令差不多。
此次央行信用管制中影響最大的是土建融資貸款。
銀行高層指出，目前土建融貸款成數平均約七成，民營銀行最高可能到八成，央行限令後要降到六成五，還要扣一成動工後才能撥用，但一般從購入到興建開工都要二、三年，等於初期至少有一、二年時間，建商貸款成數從最高八成陡降到五成五。
對大型或滿手現金的建商來說影響不大，但中小型、現金不足或大量使用槓桿操作的建商，就會受到衝擊。
大型銀行董座認為，央行出手最重要的是會影響預期心理。
購屋族買房會選擇時機，當政府打房時會想晚點再買，從追價變成觀望，若買氣減少，而口袋不夠深的建商可能會削價促銷，房價就有修正的機會。
(本文出處)#房地產問問-高仕不動產
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