※公同共有房屋出售

客戶:您好，我有一間公同共有的房屋要賣!

陳總:請您說明一下幾個共有人?幾個共有人要賣?

客戶:5個共有人，有4個共有人要賣

陳總:公同共有適用土地法34條之1，多數決同意，整筆出賣，請您說明一下共有人之間的關係?

客戶:一個是姑姑，一個是媽媽，二個妹妹再加一個我。

陳總:繼承誰的不動產?

客戶:奶奶的!

陳總:你爸爸的媽媽?

客戶:對!

陳總:那應該是你奶奶過世時，你爸爸尚在，當時未辦繼承，後來你爸爸過世後才辦繼承登記，因為沒有全部繼承人蓋章，所以才登記公同共有，對吧!

客戶:對!

陳總:誰的產權不願意賣?

客戶:姑姑

陳總:房子誰在住?

客戶:姑姑

陳總:公同共有要看潛在應繼分，你的姑姑潛在應繼分是1/2，沒有過半，不符合土地法34條之1處分共有物要件，所以買了你們的產權也沒辦法過戶!

陳總:我建議您，把你們的產權賣給你姑姑!

客戶:他不買

陳總:那就去法院申請變更共有物型態，改成分別共有之後再來賣持分產權!

客戶:哦!了解，謝謝陳總!

 

 #房屋產權瑕疵物件-高仕不動產

 #共有不動產#公設地#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總

公同共有房屋(示意圖)

公同共有與分別共有之區別(示意圖)

變更共有物型態

持分房屋去化

共有房屋解決多元化方案

 

arrow
arrow
    文章標籤
    公同共有 土地法34條之1 變更共有物型態
    全站熱搜

    房地產買賣陳總 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄