※公同共有房屋出售
客戶:您好，我有一間公同共有的房屋要賣!
陳總:請您說明一下幾個共有人?幾個共有人要賣?
客戶:5個共有人，有4個共有人要賣
陳總:公同共有適用土地法34條之1，多數決同意，整筆出賣，請您說明一下共有人之間的關係?
客戶:一個是姑姑，一個是媽媽，二個妹妹再加一個我。
陳總:繼承誰的不動產?
客戶:奶奶的!
陳總:你爸爸的媽媽?
客戶:對!
陳總:那應該是你奶奶過世時，你爸爸尚在，當時未辦繼承，後來你爸爸過世後才辦繼承登記，因為沒有全部繼承人蓋章，所以才登記公同共有，對吧!
客戶:對!
陳總:誰的產權不願意賣?
客戶:姑姑
陳總:房子誰在住?
客戶:姑姑
陳總:公同共有要看潛在應繼分，你的姑姑潛在應繼分是1/2，沒有過半，不符合土地法34條之1處分共有物要件，所以買了你們的產權也沒辦法過戶!
陳總:我建議您，把你們的產權賣給你姑姑!
客戶:他不買
陳總:那就去法院申請變更共有物型態，改成分別共有之後再來賣持分產權!
客戶:哦!了解，謝謝陳總!
#房屋產權瑕疵物件-高仕不動產
#共有不動產#公設地#透天厝#中古屋#0912-913923高仕陳總
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