狗年房市走向／買理想屋 六策略教戰
2018-02-18 00:01:00
經濟日報 記者郭及天／台北報導
去年不動產市場谷底反彈，雖然力道偏弱，不過市場已感受到回溫的買氣，房仲專家建議，新年有購屋計畫的民眾，可擅用實價登錄、拆算車位價格、向鄰居打聽房價、參考銀行估價、議價殺單價再殺總價、留意貸款成數六大策略，就能買到理想及符合需求的房屋。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，自2012年起已有實價登錄資訊，已累積相當充分的租售行情資料，購屋人在購屋前應先參考鄰近的實價資訊，衡量目前市場行情。
不過也需留意，實價登錄潛藏「單價陷阱」，有些交易單價為併入車位面積計算，有些則已拆算，由於車位價值遠不如房屋，許多業者及銷售人員為了讓房屋單價看起來低，把車位面積也一併計入計算，以此吸引買方目光，因此使用實價資訊時仍應確認單價是否包含停車位面積。
郎美囡表示，看房子不只看房屋內部，有許多看不到的細節，如周邊鄰居生活水平、凶宅等，多與跟鄰居、管理員、附近商店詢問該社區及屋況，多一層了解。 除實價登錄、謄本資料、房仲業者外，銀行對於區域的房價掌握度較高，因為銀行承接大量房貸，為房屋進行估價，若有屬意的物件，可先把地址提供給銀行進行估價，也可避免簽約後購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。
至於議價，郎美囡指出，目前房價並未見上漲動能，因此買方價格主導性較高，除了事前做好功課，心中有底行情多少、自己願意負擔多少，議價時建議先從單價開始議價，單價尾數試試能否去掉，再議總價，總價尾數能否去掉，如此一來就有兩次砍價時機。 雖然在放款信用管制後銀行大幅放款核貸條件、降低利率，不過還是可能出現貸款成數不足而違約的情況。
郎美囡建議，購屋人除了應精算自備款，及未來款限期或本利攤還的償還狀況，特別應提高自備款，或在簽約時於合約內註明，如房貸不足七成無法負擔，應在合約中寫明「以房地為擔保設定抵押貸款不足售價七成，買賣合約自動解除」。
文章出處:https://house.udn.com/house/story/5888/2981906
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