疫情過後 商仲：房地交易會補償式增長
2020-02-18 11:20經濟日報 記者游智文／即時報導
記者游智文／攝影
仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出，新冠肺炎爆發考驗全球供應鏈，短期房地相關交易可能延遲，但下半年風險可望下降，預期疫情穩住之後，原本延遲的房地相關交易將會恢復，並且出現補償式增長。
至於產業方面，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，線上消費則有相當程度獲益。
《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告針對商辦、零售、產業、投資交易等面向，說明各別影響。
在產業影響方面，依照疫情與影響程度不同，仲量聯行報告將業種分三大類：「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。
獲利型業態：此類從因疫情爆發而短期受益，進而全年表現有望超出年初預期；預料疫情結束後，將恢複至常態水準。
代表性業態：民生用品、醫藥用品、線上消費等。
補償增加型業態：此類在疫情中將受到顯著影響，但在疫情得到全面控制後，受到抑制的消費力將集中釋放，短期消費市場或出現補償式增長，但全年增速將大概率低於疫情爆發前的市場預期。
代表性業態：時尚零售、旅遊、營造業等。
承壓型業態：此類同樣在疫情中受到顯著影響。
但與補償增長型業態不同，因其當期時效性高，消費無法延期釋放，所以相應統計指標的全年表現將有顯著回落，承壓更為明顯。
代表性業態：餐飲、娛樂、短途通勤等。
電商與第三方物流（3PL）屬於「獲利型業態」，需求維持彈性（因為疫區消費者出於防疫考量，傾向在自家下單），此有助連帶提升生鮮食品、醫療用的冷鍊倉儲需求；仲量聯行認為，這對於現代物流、智能倉儲的更多投資為投資者帶來了令人興奮的機會。
不過，疫情導致中國的製造、出口下降，日本、韓國、澳洲的倉儲需求反倒因此下滑。
住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲。
至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料2020上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；仲量聯行預期，今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。
至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。
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