宏泰創辦人之子林鴻璋 砸2.5億掃大直辦公室頂樓戶
2023/02/15 14:59
去年11月，宏泰集團創辦人林堉璘之子林鴻璋，以法人暉騰建設名義砸2億5088萬元買下北市大直敬業一路上的「大灣科技中心」9樓頂樓戶。（翻攝自Google Map）
〔記者徐義平／台北報導〕繼2020年砸4.25億元捧場自家豪宅「帝寶」B棟2樓露台戶後，去年11月，宏泰集團創辦人林堉璘之子林鴻璋，又以法人暉騰建設名義再砸2億5088萬元買下北市大直敬業一路上的「大灣科技中心」9樓頂樓戶。
根據台北市最新揭露實價，暉騰建設買進的辦公室面積約348.63坪（包括7車位、約88.19坪），扣除車位坪數與車位總價1720萬元，拆算每坪單價近90萬元，至於，賣家為法人天方能源科技，是在2014年5月以總價2億2848萬元買進，持有8年推估增值金額2240萬元、增幅約9.8%。
該辦公大樓是美孚集團旗下的美孚置業所興建，當初邀請規劃獲得義大利卡諾拉國際建築大獎的建築師蘇喻哲規劃，建物為地上9層、地下2層，並於2002年5月完工，至今屋齡已達20年。
辦公室供不應求 新案開價多超過120萬
房市評論員何世昌指出，由於近幾年經濟穩定增長，企業購置辦公室需求高，卻逢北市拆除重建的老商辦眾多，導致商辦供不應求，尤其A辦更爲稀缺，因而近期成交多爲B辦。
以大直來說，最近屋齡較新辦公室每坪開價多逾120萬元，且選擇極少，中古商辦物件相對多一點，每坪成交價90萬元並不算太高。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大直中古商辦租賃行情落在每坪1600至1700元，本案為大直重劃區早期指標商辦大樓，且為知名建商、設計師規劃，交易價格多在每坪70萬以上，這次交易為頂樓，因此創價機會高。
黃舒衛分析，去年第4季升息之後，目前壽險業買樓的最低收益率門檻已經拉到2.72%，以目前大直新商辦每坪2000元左右的租金水準來看，租金至少還有1成以上的拉抬空間才有機會達標，因此物件再好，也只有自用客或非壽險業能進場。
然而，在台北市商辦一屋難求、法規鬆綁無望之下，開發商持續重金押寶大直商辦市場。
未來不管是大直家樂福、伊都汽車旅館、莎多堡奇幻旅館的改建案，或是華固、宏普等新案都備受矚目，預期未來因為區位、品牌、規格效應，租金、售價都會創新高，因此能吸引投資人提前卡位趕搭順風車。
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