持分土地怎麼估(三)
有利潤，才會投資！
土地要有使用、收益的功能，才有價值。而持分土地基於共有型態其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。這是土地法第34-1條的法律規定！
所以，不是有持分土地的產權就可以在持分土地上任意使用或出租，除非有分管約定！若沒有達成全體共有人同意的話，共有人之一都有權利提起給付地租、不當得利之訴…等等法律訴訟！
持分土地大多數的來源是繼承來的，從完整的土地產權到第二代繼承~第三代~第四代、不等…開枝散葉情況之下，一塊小小的土地，多人共有！沒有出租、沒人使用、就荒廢在那裡，每年還要繳地價稅，有些土地還會被倒垃圾、廢棄物、引來環保局發函給持分地主開罰及要求清運！這都是持分土地沒人管理維護所帶來的困擾，所以會有共有人乾脆想把它賣一賣(持分土地困擾情形一)
早期土地有三合院、平房、鐵皮屋、等等…有的共有人住在上面、有的共有人沒住那裡，但是繼承土地卻是依照持分面積核課地價稅，空有產權、卻無收益，每年還要繳地價稅，長年累月負擔也是不小，想想…不要把煩惱留給下一代(持分土地困擾情形二)
上一代蓋了土地同意書給人蓋了房子，土地遺留給下一代繼承，留了產權卻無法使用、也無法拆屋還地(持分土地困擾情形三)
簡單陳述幾種持分土地的困擾，還有很多情況，例如：地上權、違章建築、未辦保存登記、375租約、不動產役權…等等！
持分土地的解決要全盤了解清楚之後，才知道能不能解套？解套的結果為何？
要花費多少成本？多少費用？多少時間？是否有利潤？當然要有合適的利潤報酬，才會投資！
總結，價錢高低、買或不買，視土地條件、持有比例、產權複雜情況、物件難易度、市場需求、來決定！
持分土地怎麼估(三)
要想看高仕不動產陳總的精采剖析、眉角、一定要多按讚、訂閱、多點擊，文章內容才會更豐富，看到就賺到！持分地主及有意投資者通通獲益!
＃持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
持分土地怎麼估(一)＃持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
持分土地怎麼估(二)＃持分不動產專業經營者:0912-913923高仕陳總
持分土地專業買賣、快速成交#持分土地專業買賣:0912-913923高仕陳總
個人以105年1月1日以後取得之土地與營利事業合建分屋，換入取得房屋時如有收取找補款，請留意房地合一稅申報規範
持分建地(台北.新北.桃園)#持分建地#0912-913923高仕不動產陳總
不動產的專業服務項目及計費如下#不動產專業服務:0912-913923高仕陳總
要買什麼物件來電洽詢比較快!#洽購物件#0912-913923高仕陳總
依民法第425條之1成立之租賃關係，訴請給付租金可否溯及自租賃關係成立時起算？又遲延利息應自何時起算？
專業不動產仲介(房屋+土地)#中古屋#共有不動產#透天厝#店面#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
