北市Q1房市指標溫度計「上升」#中古屋#透天厝#持分不動產#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

北市Q1房市指標溫度計「上升」

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2022-07-28

新聞摘要

第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數上升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

2022年第1季北市房市指標溫度計。供給轉偏冷需求低迷、價格居高量能持穩(圖/台北市政府) MyGoNews房地產新聞區域情報

2022年第1季北市房市指標溫度計。供給轉偏冷需求低迷、價格居高量能持穩(圖/台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局2022年7月28日發布2022年第1季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數上升；需求面由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數上升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。

供給面─第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給由冷轉穩　　

供給面第1季由偏冷黃藍燈轉穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響，構面分數由3.50分上升至6.00分，高於2021年同期(黃藍燈3.25分)、前5年均值(4.19分)及前10年均值(4.09分)，近期市場供給由冷轉穩。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給尚稱穩定。

需求面─第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈，構面分數高於2021年同期，低於前5年均值及前10年均值，市場需求持續低迷　　

需求面第1季由過冷藍燈轉偏冷黃藍燈。受到登記結婚對數指標上升影響，構面分數由2.00分上升至3.33分，高於2021年同期(黃藍燈2.33分)，低於前5年均值(4.05分)及前10年均值(4.31分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求持續下降。

交易價格面─第1季維持過熱紅燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高交易價格面第1季維持過熱紅燈。

受到住宅價格指數上升影響，構面分數由9.60分上升至10.00分，高於2021年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.81分)及前10年均值(8.34分)。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面─第1季維持穩定綠燈，構面分數低於2021年同期、前5年均值，高於前10年均值，市場量能維持穩定

交易量能面第1季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數、建物買賣周轉率及不動產經紀業開業家數下降影響，構面分數由6.00分下降至5.00分，低於2021年同期(黃紅燈6.67分)、前5年均值(5.57分)，高於前10年均值(4.68分)，近期市場交易量能維持穩定。

觀察前5年及前10年均值趨勢，中期市場量能下降、長期市場量能續升。負擔面─第1季維持過熱紅燈，構面分數高於2021年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高　　

負擔面第1季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平，且高於2021年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.88分)及前10年均值(8.16分)。