※房地產現況為何會這樣?【系列一】

 

【有樣學樣】

 

區域房價賣得好!

周遭的地主建商代銷...通通樂觀以對,群起效尤,開價有過之而無不及,這就是景氣好,站在風口上,連豬都會飛!

因為賣座,荷包滿滿,才會獵地、搶案,電影賣座才會推續集,不是嗎?

當房價愈推愈高,土建融餘額創新高時,薪資不漲,物價高漲,高房價引起民怨時,政府開始了一連串的打房政策!

只不過這些打房政策讓人感覺利民不多...,倒是福國及擾民,剝削成份多了一些!

有樣學樣 - 房仲精武門

【投資帶動就業。就業帶動房市。房價豈能不漲】

台積電設廠帶動周遭土地、房屋齊漲就是明顯案例,建商、投資客只要跟著這個議題跑,穩賺不賠,豈能不跟風,房價又如何能夠抑制呢?

再則,設廠效應讓短時間缺工缺料的缺口效應加劇,營建成本又豈能不漲?

成本高,房價自然要調高了,這也是少子化,房價不降反增的異象了!

投資就業房市 - 房仲精武門

【政府蓋了社會住宅,租金指數卻創新高】

廣建社會住宅,租金為何不跌反漲?

房屋除了自住外,再來就是出租,出租看的就是投資報酬率,以前出租房屋投資報酬率高,隨著房價上漲,投報率跟著就降低了!

但不是租金調降而是因為高房價讓投報率變低!

通膨﹍會讓房產投資成為抗通膨的保值工具;如果買房出租,租金價格低於定存收益、債息收益,那幹嘛還買房?

每年還要負擔房屋稅、地價稅,房屋出租還要扣繳租賃稅。別忘了,還有2.1%的二代健保補充保費,林林總總的加起來!

不用轉嫁到租金上嗎?

這也就是租金指數創新高的原因!

社會住宅 - 房仲精武門

作者:鐵诤诤


#房產投資勿跟風....自住換屋很ok!

 

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