包租代管》月租6千元免稅 今年報稅適用
2019-04-14 06:00
公益出租與包租代管租稅優惠（製表：記者鄭琪芳）
〔記者鄭琪芳／台北報導〕為了鼓勵房東將空閒住宅「包租代管」，以擴大租賃市場供給，政府也提供租稅優惠；自去年六月二十七日起，個人房東委託「包租代管」，約定租期一年以上者，每屋每月最高六千元租金免稅，今年五月申報綜所稅首度適用。
國稅局官員說明，根據「租賃住宅市場發展條例」規定，自二○一八年六月二十七日起，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約約定租期一年以上者，可享有每屋每月最高六千元租金免稅，等於一年最高七．二萬元租金免稅。
此外，納稅人若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金超過六千元至二萬元部分，得以租金收入五十三％為必要損耗及費用減除，超過二萬元部分則以四十三％減除。
國稅局官員表示，由於「包租代管」租稅優惠自去年六月底實施，因此今年五月報稅首度適用。
舉例而言，陳先生去年七月起將房屋出租給包租業兩年，每月租金收入三萬元，但可扣除每月租金免稅六千元，且六千元至二萬元部分減除五十三％，二萬元至三萬元部分減除四十三％；因此，每月租賃所得為一萬二二八○元，若以出租六個月計算，陳先生只要申報租賃所得七萬三六八○元即可。
另外，根據「住宅法」規定，自二○一七年一月十一日起，個人房東將房屋出租給接受租金補貼的房客，享有每屋每月最高一萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准的租屋服務事業，將房子出租做為居住、長期照顧服務等的社會住宅使用，除了每月最高一萬元租金收入免稅，可減除的必要損耗及費用可從租金收入的四十三％提高到六十％。
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