出租屋當社會住宅有優惠 符合規定可免徵營業稅!
2019-06-26 18:31
出租屋當社會住宅有優惠,符合規定可免徵營業稅(資料照)
〔記者巫其倫/台北報導〕政府為活絡民間空屋,減輕興建社會住宅財物壓力,去年推動包租代管計畫,由政府委託廠商開發民間閒置住宅,透過包租代管方式出租。
財政部南區國稅局表示,營業人若出租房屋作為社會住宅,或以包租代管方式興辦社會住宅,依照「住宅法」規定用途使用,其所收取租金及租屋服務費用,可免徵營業稅。
根據「住宅法」規定,在社會住宅營運期間提供居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務及幼兒園使用的租金收入,或是以包租代管方式,承租民間住宅並轉租及代為管理,所收取租屋服務的費用,可免徵營業稅。
南區國稅局官員表示,住宅所有權人或承租並轉租及代管業者,響應政府興辦社會住宅政策,除可幫助社會弱勢族群、外地有居住需求的就學、就業人口,也可參與社會公益,並收取報酬,並實際享有免徵營業稅的租稅優惠。
國稅局說明,興辦社會住宅收取租屋服務費用,只要符合住宅法第19條各款規定的興辦方式,可適用免徵營業稅。
國稅局補充,「住宅法」第4條也規定,社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租的住宅及其附屬設施,主管機關及民間興建的社會住宅,應以直轄市、縣市轄區為計算範圍,提供至少30%以上比率,出租給經濟或社會弱勢者,另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
除免課營業稅外,民眾若出租房屋給地方政府或是包租代管業者,作為社會住宅使用,也可減免所得稅,每月每屋租金收入最高可享有1萬元的免稅額,在計算必要損耗及費用時,還可按租金收入的60%計算,比一般包租公的43%更加優惠。
@房屋/土地/公設地/持分房地產/危老重建/畸零地/0912-913923高仕陳總
《專任委託銷售約》與《一般委託銷售約》好壞差很大@房地產專業買賣/持分房地產/公設地/0912-913923高仕不動產陳總
※公寓大廈區分所有權人會議決議之規約,其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件,採更嚴格標準者,是否「抵觸」無
★專業承做下列不動產【土地部份】:☆★㊣☆★㊣㊣㊣洽:0912-913923高仕不動產陳總仔
去年H2 房價負擔能力 呈現逐漸改善趨勢 @房地產買賣/持分房地產買賣/公設地/找專業.就對了!/0912-913923高仕不動產陳總
女力崛起 雙北市購屋者57%為女性 @房地產買賣/持分房地產/公設地/0912-913923高仕陳總
☆★☆㊣筆記起來!繼承公設保留地抵繳遺產稅「要這麼辦」 @土地/房屋/公共設施保留地/持分房屋/持分土地/危老重建
新北都更 「雙利多」稅捐減徵民眾受惠 @都更/危老重建/房屋買賣/持分房地產/公設保留地/協議合建/0912-913923高仕不動產陳總
☆★老屋重建武功秘笈影片★台北市●新北市●桃園市●不動產專業/行家首選/0912-913923高仕不動產陳總
★都市更新條例(108.01.30)@都更/危老重建/協議合建/畸零地/持分地/持分房屋/公設地/0912-913923高仕陳總
房市變革!三讀通過,實價資訊將更即時、正確@不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
☆公司注意!按新制報繳房地交易所得稅之「規定」 @房屋/土地/公設地/危老重建/持分不動產/0912-913923高仕不動產陳總
北市降房屋稅 明年上路 @不動產買賣/持分不動產/公設地/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
★☆★北部地區持分不動產首選(北市●新北市●桃園市)★☆★0912-913923高仕不動產陳總
新北境內!板南線捷運宅交易「這站」奪冠 @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/畸零地/0912-913923高仕不動產陳總
東西爭霸,東區店租減4成,西門町店面看 @店面/住家/透天厝/持分房屋/危老屋重建/公設地/0912-913923高仕不動產陳總
留言列表