賴正鎰：政府挖空心思狂打房，讓房地產更變形扭曲#中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總－房地產陳總部落客

賴正鎰：政府挖空心思狂打房，讓房地產更變形扭曲

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-12-10

內政部施史上最嚴格的打房鐵腕，商總主席賴正鎰：政府應控制物價而非挖空心思狂打房，只會讓房地產更變形扭曲 MyGoNews房地產新聞市場快訊

內政部施史上最嚴格的打房鐵腕，商總主席賴正鎰：政府應控制物價而非挖空心思狂打房，只會讓房地產更變形扭曲

新聞摘要

內政部全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】針對內政部打算祭出五項新鐵腕措施，對違法炒作預售屋者要處3年徒刑或併科5000萬元高額罰款的作法，全國商總主席賴正鎰2021年12月10日相當不以為然。

他說，政府最急著做的應該是平穩物價與控制地價，光是想用高稅制打房，還要接著祭出關刑嚴法來限制人民買賣自由，這是開民主倒車，要將房地產往死裡打，「難道真要打到趴為止？還讓不讓人活了!？」，再這樣亂搞下去，只會讓房地產市場更加扭曲變形，他呼籲內政部要趕緊踩煞車，不要再繼續鑽牛角尖。

內政部9日部內會議通過修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，共有5項新規定，違者嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5,000萬罰金，且要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制，並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等。

賴正鎰說，房產業絕對都不認同投機炒房，政府抑制投機客炒預售屋紅單的做法，我們舉雙手贊成，很配合政府的新政策，希望能讓房地產回歸正常的市場機制，這樣做很好，2021年七月實施「房地合一與實價登錄雙2.0」以來，也確實有效果。

他表示，2021年上半年受到新冠疫情影響，打房新制上路的預期心理影響，房地產幾乎停滯，各縣市推案量也減少約2成，加上疫情影響國際海運，造成鋼鐵，玻璃，水泥等建材原物料大漲5成，加上台商回流投資建廠，建商與建廠搶工，工資上漲3至5成，造成每坪建造成本上漲3至5萬元，建商只是反映成本，並未亂漲價。

但政府不去思考政府打房新制推出後，房價照漲的背後真正原因，並趕緊設法平穩物價，竟然還不斷拿出土地標售，像是台南跟高雄，一聽說台積電要去設廠，就趕緊拿出周邊土地或重劃區來標售，帶頭漲地價，他要問政府，到底是誰帶頭在炒房？罔顧消費者權益。

另根據財政部統計指出，2021年前11月的實徵淨額與上年同期比較，包括營所稅、營業稅、遺贈稅、證交稅、期交稅、房屋稅及牌照稅等都已提前達成預算數，其中，土增稅的起徵件數較去年同期增加5.2％；契稅更是創下2016年房地合一上路以來的新高。

賴正鎰認為，漲價歸公本來就是天經地義，房地合一2.0已經對預售屋及成屋各閉鎖4年，否則要課徵45％交易稅，這些措施來調控房地產就已足夠，而且憲法賦予人民居住與買賣自由，現在要人民買房後就要住一輩子？買房子是上千萬元，又不是在菜市場買菜，千萬買房、億萬買鄰，有人住了幾年覺得居住環境不適合，想要換房，難道政府也都要過問？

他認為，這次又打算新祭出的不僅限制預售屋交易行為，且管制五年內不能轉移給二等親以外的人？難道未來只能繼承遺產，而都不要買賣了？他提醒建商被打趴後，不僅影響新成屋市場供需，以後市場恐怕只有屋齡五年以上的二手成屋，更將嚴重影響國家對都市更新政策，將危害國人居住安全，政府不能老是閉門造車，本末倒置，做些違背市場面的可笑行為。

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政策感言:

@我們的政府抑制不了原物料價格上漲所帶動的萬物齊漲所帶來的通膨壓力.高收入族群.有房的...購屋的目的除了享受增值利益外.無非就是為了還能夠抗通膨保值!

政府很會訂法.修法.規範了人民.利益卻歸政府!現在還要限縮憲法賦予人民的權利.甚至還提供檢舉獎金來增添亂象!

公有土地標售底價訂的高.標售價格屢創新高!帶動房地產價格跟漲風.政府算不算原罪?

房地合一稅2.0版實施冀望房價下修.結果賣房的人把費用往上加一加.賣更貴了!房價又漲了.只是在上漲空間當中政府又分配多少%百分比利潤空間!誰買單?消費者不是嗎?

廣蓋社會住宅.為什麼一般住家房屋租金這些年還上漲呢?我覺得政府重心貌似都放在稅收有多少?能夠再增加多少?但是要增加稅收一定要『師出有名』.搞得政府現在是『司馬昭之心.路人皆知』!

若是一人一戶自有住宅為政府的執政目標或是落實實現居住正義的理念!那麼就應該去訂定方案來落實.而不是在一團棉花糖上面加入一些瀉藥!

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