「三棲」理事長陳勝宏：全部東西都在漲不應針對房價#透天厝#購地自建#區段徵收#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總 @ 房地產陳總部落客

「三棲」理事長陳勝宏：全部東西都在漲不應針對房價

2021/12/18 04:29文/記者朱語蕎

陳勝宏接任台北市不動產開發商業同業公會新任理事長。

台北市不動產開發商業同業公會日前完成第18屆理監事改選，本屆新任理事長由全陽建設董事長陳勝宏接任，陳勝宏除了有本業建築業外，他還橫跨銀行和政治圈，資歷相當完備。

新上任的理事長陳勝宏接棒後，對於媒體相當坦率，曾擔任過民意代表的他，對於政府政策面和經濟問題更加重視，被問到目前房市熱絡、房價高漲問題，他直言，這是全世界的問題，不是只有台灣才有。

全世界物價都在漲房價只是其一

陳勝宏說，房價漲價並不是製造商去哄抬出來的，是因為所有材料都在漲，全世界都正面臨一樣的問題，最明顯的例子就是看政府公共工程發包，大家都不敢去標，因為不知道成本要怎麼抓，且各種物價都在漲，為何大家只針對房價來大作文章？現在的車價、物價上漲得也很嚴重，整個生產結構正在轉變中，石油價格增加，讓石油的投資不足，產能不夠，但需求卻沒變，漲價是必然發生的問題。

而缺工問題也是世界性的問題，陳勝宏說，台灣生產力接近負成長，未來加強發展高科技業，缺工問題會更嚴重，他建議政府應儘速引進移民勞工，不只是低階勞工，白領高階人才也應一併考慮，這個動作一定要加快腳步。

房價高漲，讓政府頻用政策打壓，陳勝宏認為囤房稅是變相懲罰買家。

「居住」、「商品」應分開囤房稅像懲罰稅制

至於房價何時會趨緩漲勢？陳勝宏認為，要先看物價什麼時候停下來，他說：「政府用政策打壓房價不是正確的。」現在住的問題分為兩種，一種是人民的權利，這部份政府應該多建社會住宅改善，另一種則是把房屋當作商品，是一種財務也是一種投資管道，兩者不能一併討論，也不是用政策去打壓就好。

陳勝宏認為，現在居住的固定需求不會改變，想買的還是會買，房價的問題誰都無法控制，最重要還是看物價有無下跌，至於利率問題，明年調升的機率較大，但利率調升對各產業都有影響，不會只針對房地產。

針對目前囤房稅議題再起，六都政府也多傾向實施囤房稅制，陳勝宏抨擊表示：「囤房稅是不合理的稅制，就像是懲罰買家一樣，我賺的錢已先被扣綜所稅，剩下的錢拿去買房，又要再被扣一次稅，這樣合理嗎？為何我買其他商品就不會被多扣稅，我多買股票會被扣稅嗎？這道理實在講不通。」接棒擔任北市不動產開發商業同業公會新任理事長之後，陳勝宏也希望能將公會的橋樑建立起來，能把產業界實際的聲音傳達給政府，能夠是雙向道而不是單行道，政府和企業的溝通能更明確，讓政府能了解業者在經營上的聲音和痛苦，而不是只有單方面的看法。

陳勝宏：年輕人買不起房？「要看你怎麼定義」

高房價讓民怨四起，年輕人喊買不起房的議題時不時被拿出來討論，針對此一現象，陳勝宏反問：「請問年輕人的年紀應該是幾歲？是24、25歲還是30幾歲？」根據國外數據統計，一般人多是在35~45歲之間才買房，所以一般所謂的年輕人買不起房到底是幾歲，應該要有個先決條件。

另外，到底需要多少錢才能買房？陳勝宏認為這些都是很空洞的假議題，他說：「這兩年物價上漲了68％，連蛋殼區都買不起很合理啊！等物價下跌就買得起了。」他再度強調，大環境變化讓物價上漲，但不能把全部責任歸咎到房價太高，或是一部分年輕人買不起就說大家都買不起，這樣的說法太偏頗。

他也建議政府應該多蓋社會住宅，政府只要出土地就好，另外再賣容積給興建方，鼓勵建商願意協助興建，提供更多社宅空間給真正需要居住的年輕人。