同棟異命 實價登錄看成交「還是有陷阱」
作者：MyGoNews蕭又安
一棟大樓兩個價，金銀雙星各不同，單價差距一成八，低樓層貴過高樓層
新聞摘要 一棟大樓兩個價，金銀雙星各不同，單價差距一成八，低樓層貴過高樓層
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內政部實價登錄日前揭露二筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡29年，最特別的是在2017年一月兩棟各成交一戶，但依據成交資料兩戶單價一坪差了13.4萬，位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬，總價4636萬，至於位於金星的交易單價則是74.6萬，總價3900萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴，並不符合經驗法則，建議出價時仍應多加比較，比照價格不可不注意。
住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出，金銀雙星鄰近捷運大安站，復興南路上公車路線多，交通便利，且離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校也有市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡近30年，但是管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價在3000萬以上的物件買方較少，不過區域熱門社區還是有一定的詢問度，屋主大多惜售，能有低於行情10萬以上的交易，除個別屋況影響外，屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。
實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易確有大價差的情況，除急售外，不時也有親友間交易以較低價格出售，不過郎美囡也提醒，若是親友間交易，必須要在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門的時候，還必須補繳贈與稅，得不償失。
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