多空議題影響 指標建商分析下半年房市
2022/06/18 04:30文/記者朱語蕎
去年房市大好，上市建商業績表現亮眼，今年是否延續熱度，值得關注。
去年台灣雖受疫情影響，但在解封之後，反而迎來前所未有的房市熱潮，即便因原物料、工資上漲，讓房價節節攀高，但絲毫未影響購屋買氣，遞延性買盤讓市況熱度一路到年底，但今年在央行升息、平均地權條款政策下，下半年房市是否能維持紅盤？讓各界關注。
6月是各大上市櫃公司股東會旺季，綜觀去年各家財報，幾乎都較前一年成長不少，有些更創下歷史新高，顯見去年房市買氣熱度。
上市建商優質生華固建設，去年營收達135.47億元，每股稅後純益達10.56元，連續3年賺進一個股本，毛利率更達32.1，表現亮眼。
華固：「量縮價緩」 房市仍在高原期
華固建設董事長鍾榮昌表示，雖然現階段因疫情、升息和政策影響，交易量略為下滑，但在疫情過後，市場應會逐步回穩，第3季將重拾交易動能，鍾榮昌認為，國內房地產預估在未來1~2年還是處在高原期，因通膨壓力，市場對房地產保值需求仍強勁，但因政府對房市的調控政策，今年應呈現「量縮價緩漲」狀況。
他認為，今年房地產不會像去年一樣大漲，但價格也難以下跌，可能會出現5~10％緩漲幅度，對於央行打炒房政策，鍾榮昌說，選擇性信用管制對豪宅影響較大，但目前豪宅供給量少，還是會有一定的買盤。
央行可能再度採取限定區域選擇性信用管制，恐對房市造成衝擊。
皇翔建設去年每股稅後盈餘達7.46元，創下2012年以來新高，對於房市走勢，董事長廖年吉說，政府打炒房政策多到已經「霧煞煞」，目前銀行放貸開始緊縮，民眾房貸可貸到金額比較少，可能會影響自住買氣。
不過，目前需求仍強，大台北老舊房屋有改建需求，建商還是有生意可作。
打炒房政策多到「霧煞煞」剛性需求仍大
豪宅建商大陸建設，近年在大台北精華地段，陸續整合推出指標豪宅，執行長廖淳森認為，疫情急轉直下，對房地產造成衝擊，來客數影響最大，尤其公司旗下的大坪數建案，影響最為明顯，打炒房政策長期也會影響成交表現，成交速度會放慢，但價格因原物料上漲仍難下跌，預估今年應會是「價漲量縮」格局。
2021年再度榮登建設公司「營收王」的興富發集團，去年獲利大爆發，EPS達6.45元，刷新6年新高紀錄，每股配息4.16元、配股1.04元，合計達5.2元，也創下6年最大手筆。
興富發董事長曹淵博表示，近來受疫情影響，來客和成交下降，但市場仍有需求，預估待疫情趨緩，7月過後將有一波修復式反彈。
曹淵博表示，觀察市場現況，國內3月份出口規模445.03億美元是史上最旺，5月份也達到420.8億美元，創史上第3高，可以說「看不到不好的可能性」。
至於央行可能在本月再度升息，曹淵博說，利率非房價絕對指標，央行在2009~2015年也曾接連升息，但當時市場房價穩定，買賣移轉棟數也有30萬以上。
針對未來房市，曹淵博表示，台積電連續5年資本支出超出預算，帶動台中、台南和高雄市場需求，像是今年第1季新竹以南建案價格都比去年增加1~2成，買氣依舊相當好。
受到本土疫情爆發影響，建案來人數減少。
在台北市積極耕耘都更市場多年的吉美建設，董事長林進輝直言，目前原物料和工資上漲仍是開發商最大問題，以市中心推案成本來看，土地就佔了7成成本，剩下才是加工，政府卻不對土地價格去作調控，反而不斷透過標售國有地來創高地價，房價根本難以下跌。
林進輝說，雖然近期因疫情影響民眾來接待中心賞屋，來人數有受影響，但成交狀況仍穩定，成交比反而提高，預估下半年還是一樣的走勢。
土地價格飆漲 房價難跌
同樣以都更改建為主力的全坤建設，今年有60億新莊大案「全坤峰碩」和20億的衡陽路「全坤衡峰」兩大案登場，全坤建設表示，在疫情緩和後，民眾經濟活動恢復，購屋信心增加，但全球通膨現象和美國QE退場，讓利率上升，勢必會對房市造成衝擊，尤其在營建成本增加下，開發商應更注意成本控管。
興富發旗下的潤隆建設日前招開股東會，董事長蔡聰賓表示，今年在雙北和台中都有建案推出，未來推案仍鎖定在六都、基隆等地，現階段利率仍在相對低點，今年首購和換屋剛性需求強勁，加上半導體產現陸續在各地設廠投資，為房市帶來連動效益，這些都是今年房市的有利因素，也預估未來3～5年房價不會往下掉。
營建成本上漲讓房價難以下跌，預估下半年房價仍易漲難跌。
#中古屋買賣-高仕不動產
#透天厝#電梯華廈#持分房屋#持分土地#0912-913923高仕陳總
麻豆轉運站將更新門面 展現優質景觀與提升便利性吸引南科人#透天厝#共有土地#共有房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
美CPI「創40年新高」震撼市場！ 道瓊重挫880點 #中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#公設地#0912-913923高仕陳總
★變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之#共有土地#共有房屋#透天厝#0912-913923高仕陳總
桃園捷運站旁40年老屋該租該售？網勸：趕快脫手 #透天厝#老屋#郊區不動產#共有不動產#0912-913923高仕陳總
躲通膨海嘯 建商踩煞車 #中古屋#透天厝#共有不動產#0912-913923高仕陳總
共用部分之屋頂平台可否作為約定專用部分？#共有土地#共有建物#透天厝#0912-913923高仕陳總
樓地板內之排水管漏水時，其修繕費用應如何分擔？#道路地#持分地#畸零地#0912-913923高仕陳總
新莊區頭前庄站1460坪工業土地標售 未來可申請都更 #工業土地#廠辦#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
總銷逾400億 萬大線首發旗艦級開發案招商 #透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
因應疫情，國有不動產租金紓困延長至年底#大宗不動產#商用不動產#企業總部#共有不動產#0912-913923高仕陳總
營建署：租金補貼新制3大變革#共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#中古屋#0912-913923高仕陳總
署長張子敬專訪/環署推碳費 不是交錢了事 #商辦#廠房#工業地#共有不動產#0912-913923高仕陳總
疫情期間，區分所有權人會議是否應如期召開?#共有不動產#0912-913923高仕陳總
詢問有關疫情期間，公寓大廈區分所有權人會議是否得召開或應改成何種方式?#店面#共有不動產#公設地#危老重建#0912-913923高仕陳總
公寓大廈之重大修繕或改良應如何決議執行？又所謂「重大」或「一般」修繕之界定標準為何？#共有土地#共有房屋#畸零地#公設地#0912-913923高仕陳總
Fed一口氣升息3碼抗通膨 鮑爾：7月可能再升3碼 #透天厝#危老改建#商辦大樓#共有不動產#0912-913923高仕不動產
台灣蘋果新聞網交易疑雲 經濟部：已發函要求說明 #商辦#廠辦#土地#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
Fed一口氣升息3碼！1994年來最大幅度 鮑爾：下月可能再升3碼 #商辦#廠辦#土地#房屋#共有房地產#0912-913923高仕陳總
蓋茲補刀：NFT等加密資產是「最大笨蛋理論」的騙局 #共有土地#共有房屋#透天厝#公設地#0912-913923高仕陳總
電價月底漲定？ 曾文生：考慮社會承受度 #中古屋#透天厝#公設地#危老重建#持分不動產#0912-913923高仕陳總
富豪購屋精算利息 實價新揭6筆豪宅交易全數現金買入 #透天厝#高價宅#共有不動產#0912-913923高仕陳總
央行宣布升息半碼 下調今年經濟成長率至3.75％ #中古屋#透天厝#公設地#持分不動產#0912-913923高仕陳總
去年住宅類建照、使照戶數創10年新高 #透天厝#公設地#持分不動產#建地#0912-913923高仕陳總
台北市將修法放寬路線型商業區冬至日照檢討#透天厝#危老重建#持分土地#持分建物#0912-913923高仕陳總
痛苦指數！全台房價飆升已達薪資增幅4.6倍#中古屋#透天厝#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
機關團體買賣房產 避不了稅 #商辦#廠辦#整棟大樓#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
Live/央行宣布升息半碼、未加碼房市管制 會後記者會直播看這裡#透天厝#中古屋#持分土地#持分房屋#0912-913923高仕陳總
第5波管制消失？央行改這招更厲害 曾終結房市多頭#透天厝#中古屋#商辦#廠辦#0912-913923高仕陳總
小建商倒閉潮 警報響起 #中古屋#透天厝#共有土地#共有房屋#0912-913923高仕陳總
內政部：越早橋科設廠稅捐減免越多#產專區土地#厰辦大樓#商辦#店面#0912-913923高仕陳總
留言列表
中央及地方建築法規 (7)
{{ article.title }}
