※房地產現況為何會這樣？【系列一】
【有樣學樣】
區域房價賣得好！
周遭的地主、建商、代銷．．．通通樂觀以對，群起效尤，開價有過之而無不及，這就是景氣好，站在風口上，連豬都會飛！
因為賣座，荷包滿滿，才會獵地、搶案，電影賣座才會推續集，不是嗎？
當房價愈推愈高，土建融餘額創新高時，薪資不漲，物價高漲，高房價引起民怨時，政府開始了一連串的打房政策！
只不過這些打房政策讓人感覺利民不多．．．，倒是福國及擾民，剝削成份多了一些！
【投資帶動就業。就業帶動房市。房價豈能不漲】
台積電設廠帶動周遭土地、房屋齊漲就是明顯案例，建商、投資客只要跟著這個議題跑，穩賺不賠，豈能不跟風，房價又如何能夠抑制呢？
再則，設廠效應讓短時間缺工缺料的缺口效應加劇，營建成本又豈能不漲？
成本高，房價自然要調高了，這也是少子化，房價不降反增的異象了！
【政府蓋了社會住宅，租金指數卻創新高】
廣建社會住宅，租金為何不跌反漲？
房屋除了自住外，再來就是出租，出租看的就是投資報酬率，以前出租房屋投資報酬率高，隨著房價上漲，投報率跟著就降低了！
但不是租金調降而是因為高房價讓投報率變低！
通膨﹍會讓房產投資成為抗通膨的保值工具；如果買房出租，租金價格低於定存收益、債息收益，那幹嘛還買房？
每年還要負擔房屋稅、地價稅，房屋出租還要扣繳租賃稅。別忘了，還有2.1%的二代健保補充保費，林林總總的加起來！
不用轉嫁到租金上嗎？
這也就是租金指數創新高的原因！
作者：鐵诤诤
#房產投資勿跟風....自住換屋很ok!
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