2020-06-20 09:26經濟日報 記者游智文／即時報導
後疫情時代，生活逐步返回軌道，剛性買盤紛出籠。591新建案統計六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台有15個行政區新案比中古屋便宜，也就是所謂房價倒掛，有區域新舊案價差高達3成。
591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，另利用591實價登錄，抓出5~10年大樓成交價格，兩者相比後，全台共有15個行政區新案成交價低於中古屋，除了價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆，可說買舊不如買新。
全台新舊案價差最多的行政區為台中北區，新建案成交價每坪約26萬，5~10年屋約37萬元，價差高達三成。該區塊為早期發展區域，有中友百貨、一中商圈等生活機能，區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案，因量體大價格上能有一定讓利空間。
亞、季軍都是蛋白區塊，也有超過2成價差，桃園龍潭區大樓建案集中在市區，生活機能好，為吸引當地年輕人購屋，大樓主推小坪數產品，總價在500萬上下就能入手。
新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區，近期新案量體都不小，基地有上千坪水準，同時也規劃首購型產品，吸引當地年輕購屋族。
第四名為台南善化區，以往都是透天居多，近期推出不少大樓產品，集中在LM重劃區，像在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品，1字頭房價吸引南科購屋人口。
新北市新店區擠進前五名，新店區新案房價價差不小，舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭，不過在安坑地區還找的到4字頭價格，且安坑輕軌已動工，目前沿線都有指標案登場，像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房，打出早鳥價只要央北1/2價格。
台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名，分居六、七名，潭子地區房市買盤主要當地加工區人口，由於預算有限，新建案價格平實，總價落在700萬元以內，大里部分下大里還在2字頭前段班的親民成交價，深受當地自住買盤喜愛。
同樣也是第七名的台南北區，新案有近1成價差幅度，該區為台南市中心地段，不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能，還有文元國小明星學區優勢，區內大樓建案多屬預售銷售，今年指標新案為「遠雄北府苑」， 總價落在千萬上下。
台北市北投區為第九名，價差比例約8%，主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售，因此價格彈性較大，成交價在6字頭，然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃，總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。
第十名則是高雄楠梓及仁武區，都是近年首購熱區，近期雖房價看漲聲勢不斷，不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化，仁武大樓新案集中在澄德重劃區，目前仍是1字頭房價。
其他新案比5~10年中古屋便宜的地區，還有新北樹林、泰山、鶯歌，北市南港、松山、價差在5%以內。
※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
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