別人都賺就它賠！這種產品真是票房毒藥
2020-05-14 12:07:36經濟日報 記者游智文／即時報導 文章取自:經濟日報
實價揭露，新店湯泉社區一間大坪數住宅交易，屋主6,700多萬買進，5,600多萬賣出，6年賠了1,135萬元。觀察湯泉社區近一年實價資料，有13筆有前一手買進價格，其中10筆獲利，三筆賠售，都是大坪數，而且坪數愈大賠愈多。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，房市轉為自住市場後，大坪數產品總價高，需求明顯減少，價格明顯滑落。新北市尤其明顯，以新莊副都心、林口為例，大坪數產品單價都回落至三字頭與二字頭，且欲振乏力。
新店湯泉社區位於新店溪園路、環河路，為新店早期開發大型社區，屋齡約16、7年。社區坪數多元，從小套房到百坪豪宅都有。區域近中央路商圈，捷運十四張站、小碧潭站，近年房價上漲不少，均價在每坪46萬元上下。
觀察實價資料，近一年有前一手交易行情的，大多數都獲利出場，獲利金額從數十萬到400萬元。
其中一間位於5樓的16坪小套房五年內轉手三次，最先總價690萬，2017年屋主以750萬轉手賺60萬，去年6月接手屋主再以776萬賣出，再賺26萬元。
但只要坪數稍大，就面臨賠售。其中去年5月一間位於10樓，含車位約65坪的戶別，以2635萬元賣出，賠了95萬元。
去年11月，一戶含車位68坪的3樓戶賣出，入手價2,650萬，賣出價格2,100萬元，賠了550萬元。
最近一戶，今年一月8樓大戶轉手，總面積達138坪，售價5,650萬，相較2014年買進價格6,785萬元，賠了1,135萬元。
陳炳辰表示，近年房市買氣回升，多數地區房價都已回穩，賠售物件大幅減少，不過，大坪數高總價物件，難受剛性買盤青睞，也不吸引高資產族群出手，目前仍經常出現降價賠售情況。
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