實價登錄剖析三蘆房市這兩站租金最威(不動產0912-913923高仕陳總) @ 房地產陳總部落客

2020/06/02 17:15文/記者張瀞勻轉貼:自由時報報導

三蘆地區租賃案件以大樓華廈為主，捷運蘆洲站聯開宅432件為最大宗。(資料照，記者葉思含攝)

新北市三重地政事務所統計近3年年實價登錄租賃案件資料發現，三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主，並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗，至於各個捷運站周邊行情平均租金單價來看，以台北橋站2房產品、每坪911元居冠，店面則由三重國小站每坪2,359元獨占鰲頭，顯示公共建設完善，生活機能佳、交通路網發達，是租屋族首要考量。

三重地政事務所主任林圭宏表示，從三蘆租賃案件類型分布圖可知，三蘆租賃案件以住宅使用為主，比重高達8成，其次為商業使用、佔比15%及工業使用約5%。而租賃建物類型中，最受承租人青睞前三名分別為大樓華廈，總件數743件、比例約53%，公寓240件、17%及店面141件、佔比10%，顯示三蘆目前租賃作居住使用的標的，主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選，其次才是無電梯的公寓，進一步觀察大樓華廈租賃數據，又為捷運蘆洲站的聯開宅以432件居首。

三重地政事務所亦統計各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情，套房案件的租金總價行情多集中在10,000~16,000元之間，單價行情約落在每坪700〜1,400元；2房及3房租金總價則集中在15,000~29,000元，單價行情約落在每坪650〜900元，至於四房產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅，每案租金總價約45,000元、單價每坪約667元。林圭宏指出，台北橋站因位處三重心臟地帶，擁有該區最熱鬧的商圈，人潮店面集聚，生活機能條件佳，且離北市亦僅一站之隔，無論兩房或三房單價皆明顯高於其他捷運站。

店面租賃方面，租賃總價行情約在50,000至100,000間，單價行情約落在每坪880〜2,300元，其中三重國小站周邊因包含正義北路及三和夜市，商業效益高，因此平均單總價皆位居各大商圈之冠。

林圭宏認為，三重、蘆洲區因緊鄰北市，且區內公共建設完善，生活機能佳、交通路網發達，加上二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續建設，除買賣交易量穩定外，租賃案件亦呈現成長趨勢，租賃市場需求旺盛，未來，捷運環狀線北環段於三重、蘆洲區共規劃4座站點，預期也可能對區域租賃結構發生影響。