房地產陳總部落客

法拍土地地價稅基準日「這麼計算」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-01

法拍土地地價稅之納稅義務人以買受人領得權利移轉證書之日為基準日

新聞摘要

不動產 設定抵押權「因這原因」執行署可這麼做

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-29

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

新聞摘要

不動產 設定抵押權「因這原因」執行署可這麼做

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-29

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

新聞摘要

★房屋查封●撤拍銷售●您的煩惱.我的專業/0912-913923高仕陳總

☆房屋資產＞於負債

☆專業解決查封窘境

☆大台北地區房屋

☆先撤拍●再售屋

全盛時曾一手掌握中國250家連鎖麵包店的雷東隆過世後，繼承人無力償還債務，兩戶鄉林陽明豪宅被法拍。（圖片來源/ 翻攝自google 街景）

才新成屋9年的士林區小豪宅竟淪為法拍屋？台北市士林區基河路396巷上的小豪宅鄉林陽明，其中6樓的2戶將在9月3日於士林地方法院拍賣，這次已是第三拍，單一戶底價7508萬元，需繳保證金1502萬元，經查，原來屋主是曾被媒體報導「五星主廚移居中國開拓麵包王國」的雷東隆，他已在2015年因心臟病過世。

鄉林陽明位於台北市士林高職與國立科學教育館之間，附近有士林和文昌國小，全區共有76戶，為15樓高電梯大廈，以四房兩廳和三房兩廳格局為主，實價登錄中最高成交紀錄在2014年的每坪103.77萬元，次高成交紀錄也約在2014、15年前後，每坪約90到95萬元之間。

最近一筆實價登錄是去年11月以每坪85萬元左右成交，較附近建案來得高，目前網路上每戶開價介於6,800萬到7,900萬元之間，過去鄉林陽明從未出現過法拍屋，但雷東隆的案例實屬特殊。

法拍價碼見端倪 台北第一凶宅行情打回原形

2019/08/14 12:27 文/記者葉思含

「錦新大樓」位林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍，今年3月四拍仍然流標，價格已落至單價33.87萬，總價1627萬，該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手，總價來到3665萬，還讓前一手大賺1645萬，如今資產竟已縮水2038萬，兩樣情勢不言可喻。

史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率

2019-08-08 12:12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

原運動品牌「Under Armour」位於羅斯福路三段的分店，因房東財務出問題，淪入法拍，前三拍均流標，7日進行四拍，由一名郭姓自然人，加價9,999元，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，UA公館分店日前搬走，店面又淪法拍，且一再流標，原屋主被形容是最慘的房東。

不過，新房東撿了便宜，四拍後低點入手，若依得標金額計算，就算原租金砍七成，每月以30萬元出租，投報率就超過3%，符合投資效益。

大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家：很多人會搶

2019-08-07 11:54:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

法院公告，曾是北市十大名宅的東帝士花園廣場，一間高樓層樓中樓，淪至三拍，總價8,389萬元，換算每坪僅約65萬元。

法拍業者說，東帝士花廣實價低樓層最低行情一坪也要78萬，預料三拍會有不少人搶標。

東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列北市十大名宅。

鬼門開首日 南港雙屍命案汽旅遭法拍 每建坪底價不到13萬

2019-08-02 08:23

此次遭到法拍的汽車旅館位於北市南港區重陽路57巷上，法拍原因是清償債務，此次遭到法拍的標的僅止於建物。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕昨日是民俗鬼門開第一天，司法院法拍屋便立即公告十餘年前曾發生雙屍命案的南港某處汽車旅館的建物遭到法拍，一拍底價近1.1億元，拆算每坪底價不到13萬元，預計8月20日執行法拍。

尹衍樑收藏豪宅出現法拍屋 「潤泰敦仁」面臨單價200萬保衛戰

2019-08-02 14:27

對於自家興建豪宅多有收藏幾戶習慣的潤泰集團總裁尹衍樑，其收藏豪宅社區之一的「潤泰敦仁」，近期出現1戶法拍屋，為12樓戶，2拍底價2.8億元，拆算每坪底價約193萬元。此次2拍將是該豪宅能否持續留在200萬元俱樂部成員的保衛戰。（翻攝自Google地圖）

5年內新成屋法拍案 上半年逾200件

2019-07-07 05:30

根據寬頻房訊統計，自2017年起，連續2年出現5年內新屋法拍突破200件，顯示新成屋斷頭情況有增加趨勢。圖為新北街景示意圖。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕根據寬頻房訊統計，全國屋齡5年內的法拍新成屋標的，今年上半年累積202件，相較於去年全年的300件，已達近7成水準；此外，自2017年起，連續2年出現5年內新屋法拍突破200件，顯示新成屋斷頭情況有增加趨勢。

吳季剛在台設計豪宅 竟出現法拍屋

2019-06-19 09:00

由知名服裝設計師吳季剛量身打造的台北市大安區四維路豪宅「縱橫天廈」。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕北市又有過億豪宅遭法拍，而且法拍豪宅竟是前美國第一夫人歐巴馬・蜜雪兒御用設計師吳季剛首度跨足建築案，擔綱外觀設計的「1」，法拍戶為4樓，1拍底價為1.3億元，預計7月19日執行，債務人則是工研酢許家的後代。

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24 11:39:23經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖／住商不動產提供

天母知名豪宅「富邦777」三樓一戶昨（23）日第三次拍賣，含車位約134坪，以7,980萬元拍出，拆算單價每坪僅約75.5萬元，創該社區實價新低。

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林口新成屋22萬沒人買 專家直指原因在此

2019/05/09 14:55 文/記者張瀞勻

「善田笠品」全棟在9日進行4拍，不料仍以流標收場。(圖/翻攝自Google街景圖)

位於林口區文化三路一段新建案「善田笠品」全棟在9日進行4拍，拍賣底價從一拍的5.4億元降到2.76億元，每坪單價降到22.2萬元，仍以流標收場，業者指出，單價和區域落差不大，加上一次得標下27戶，自住客不敢進場，投資人也得冒轉售風險。

全聯董座112億拍下「最貴停車場」 能否過戶仍有疑慮

2019/04/23 16:38 文/記者張瀞勻

D3街廓土地面積為1552.73坪，區位正對台北101大樓。(圖/擷取自Google街景圖)

被封為「全國最貴停車場」的台北市信義計畫區D3街廓23日舉行3拍，底價高達102.77億元，雖然仍有「禁止處分」限制，但單價相對便宜，因此吸引龍巖集團及元利建設出手投標，最後由元利建設以112.58億元脫穎而出，但法拍業者指出，D3街廓和高雄85大樓，同因幸福人壽掏空案被法拍，但85大樓至今未過戶成功，D3未來是否能順利過戶，將是一大疑慮。

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

2019-01-12 19:04經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

雙北房價難以負擔，相較市價便宜至少八成的法拍屋，吸引不少買家。

不過專家提醒，想要購置法拍屋，除了在選擇物件及資金估算審慎，另外也要注意點交及拍定後抵押權塗銷的物件，查明標的物是否有租賃，才不會遇到被霸占房屋難以處理的窘況。

2018年遭到法拍的建案高達10筆，其中包括台北市北投「樂高高」、新北樹林「永捷京都」、台北市吳興街「信義101」等建案全案，或建商所持有未售戶遭法拍；2019雖然才喜逢新年，卻也有3筆建案將在第一季待拍，包括「橡園喆」、「寶萊首賦」隨即於1月底進行一拍。

罕見凶宅「切一半」 　2折跳樓價賣出

時間：2019/01/12 09:23

凶宅再被端上法拍市場檢視，命運多舛。

其中，今年1月2日才歷經7次拍賣的父殺子宅，終在8拍以1拍底價打2折的「跳樓價」拍出；而本月24日將要一拍的內湖區套房案，據查，死者疑似死於窒息式性愛，該宅雖曾在事件發生3年半後轉手，但新持有人仍因債務問題，使不動產遭到法拍。

專家認為，「買凶宅者，多為投資客，多半會等到市價5~6折後再出手。

「新普國玉」豪墅法拍價探底 阿妹撿便宜也被套牢

2019-01-10 08:28

位於新北市新店區的豪墅「新普國玉」，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到。（資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕英業達集團會長葉國一轉戰房地產代表作、在大台北華城推出的首個豪墅建案「新普國玉」，交屋近6年，最新法拍底價僅1.23億元，較當初預售時揭露實價的3.56億元，連三五折都不到；房產業者指出，知名藝人張惠妹（阿妹）曾在2年前趁著價格回跌，也買進該建案1戶豪墅，每坪不到50萬元，但以目前法拍價探底來看，恐怕也被套牢。

奪命凶宅錦新大樓 前「時代大飯店」土地拍賣47,888,888元

好房網News黃薏珊／整理報導

號稱「全台最凶」的錦新大樓，十月份傳出前身時代大飯店因積欠土地稅將遭法拍22.6坪，法務部行政執行署台北分署進行此案第三次拍賣，最終以總價4788萬8888元拍出，換算每坪單價約211萬餘元。

錦新大樓為前時代大飯店股份有限公司所有，位於北市中山區新生北路二段、錦州街口。飯店於民國66年設立，早在民國73年因發生火災造成19人身亡，同年即撤銷登記未繼續營業，而後靈異事件頻傳，至今已奪走24條人命。

台北市知名兇宅「錦新大樓」。（圖／翻攝自google map）