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「這棟透天」法拍後5個月轉手，賺2千萬

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2023-05-04

新聞摘要

「周遊列國」法拍後隔年再轉手，增值2千萬，法拍價打到骨折好便宜？處理成本、風險雙高

周遊列國(圖右)轉手總價逾1.2億，是政大二期首筆億級房地交易。(台灣房屋提供)

一拍底價前10大 8宗拍定

2023/05/08 05:30

全國一拍底價前十大法拍案

〔記者徐義平／台北報導〕根據法拍業者調查，全國法拍史上一拍底價前十大的法拍案，八宗已經拍定。而前十大法拍案有三宗底價突破一百億元，分別為華映龍潭廠、「全國最貴停車場」D3土地，以及環亞大飯店（曾更名台北王朝大酒店，現為茹曦酒店），其中，後兩者分別被元利建設、美商仙妮蕾德拍走。

根據寬頻房訊統計，一拍底價至少要達三十六億元才能擠進前十大，前十大法拍案中，僅華映龍潭廠、建台水泥高雄廠尚未拍出，其它八宗均全數拍定。

不動產 設定抵押權「因這原因」執行署可這麼做

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-29

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

新聞摘要

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

85大樓禁止處分解鎖 買家海霸王順利過戶

2019-05-22 08:21

高雄85大樓部分樓層法拍，由海霸王集團第二代莊自立擔任代表人的凱德唐股份有限公司得標。（資料照，記者張忠義攝）

〔記者徐義平／台北報導〕85大樓部分樓層法拍案因「禁止處分」，讓多數潛在投資者擔心無法過戶而卻步，3月二拍時，凱德唐僅加價1萬元便拍定，而該案總算在5月7日解鎖並順利過戶，此案也帶給日前以逾110億元拍定、同樣有「禁止處分」的信義計畫區「最貴停車場」（D3）相當的信心。

寬頻房訊指出，北市信義計畫區「最貴停車場」以及高雄地標85大樓部分樓層2大指標法拍案，受到鄧文聰官司案影響，導致被高等法院、台北地方檢察署登記「禁制處分」；由於2案底價分別超過100億元、50億元，因此讓多數潛在投資者擔心無法確定能否順利過戶，而遲遲不敢出手。

全國「最貴」集中地 還有2塊難整合

2019-04-01 06:00

富邦集團整合下，Ｄ一規劃興建「瑰麗酒店」，二○二四年「最貴籃球場」將走入歷史。（資料照）

信義計畫區D三淪落法拍

D一幾經波折 將規劃興建酒店

奪命凶宅錦新大樓 前「時代大飯店」土地拍賣47,888,888元

好房網News黃薏珊／整理報導

號稱「全台最凶」的錦新大樓，十月份傳出前身時代大飯店因積欠土地稅將遭法拍22.6坪，法務部行政執行署台北分署進行此案第三次拍賣，最終以總價4788萬8888元拍出，換算每坪單價約211萬餘元。

錦新大樓為前時代大飯店股份有限公司所有，位於北市中山區新生北路二段、錦州街口。飯店於民國66年設立，早在民國73年因發生火災造成19人身亡，同年即撤銷登記未繼續營業，而後靈異事件頻傳，至今已奪走24條人命。

台北市知名兇宅「錦新大樓」。（圖／翻攝自google map）

據法務部行政執行署台北分署公告，因欠繳各年度地價稅 36 萬餘元，經臺北市稅捐稽徵處移送執行，拍賣土地面積共284 坪，時代大飯店依持份比例計算持有 22.6 坪，鑑價金額 9,044 萬元，本次為第三拍底價 4634 萬元，最後由林姓土地共有人以4788萬 8888元得標，順利拍定。

〔記者徐義平／台北報導〕根據司法院法拍屋最新公告資訊，台中指標豪宅「由鉅三希」頂樓出現1戶法拍屋，屋主竟是日前傳出債務問題的「台南擔仔麵」創辦人的女婿周文保，1拍底價為1億元，拆算每坪底價超過55萬元，預計11月15日執行第1次拍賣。

根據法拍屋公告，台中指標豪宅「由鉅三希」28樓之1，坪數約180.76坪（包括4車位、20.03坪），若1個車位價格220萬元推估，拆算每坪底價超過55萬元。

住商不動產台中南屯店專案協理蔡鴻霖指出，該豪宅屋齡近10年，當初預售時每坪均價28萬元，若以1拍底價來看，超出行情太多，預期每坪35-40萬左右，才會比較有機會拍定。

根據資料顯示，該豪宅位於台中市西屯區市政路上，完工時間為2009年，基地面積近1500坪，興建地上28層、地下3層住宅大樓，規劃80至200坪，戶數為168戶。

據悉，遭到法拍該戶的屋主是華西街「台南擔仔麵」創辦人許穆生的女婿周文保，法拍原因為拍賣抵押物強制執行事件。

疫後北市一拍待拍量增七成

報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-08-09

疫後北市一拍待拍量增七成 雙北這兩區最多

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疫後北市一拍待拍量增七成 雙北這兩區最多

北市元老級「男同志」三溫暖遭法拍 一拍底價近10.46億

2021/03/10 10:04

距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。（翻攝自Google Map）

〔記者徐義平／台北報導〕「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖，距離北市西門町紅樓不到500公尺，日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍，根據司法院最新公告，該建物產權分屬24人，此次為分割共有物強制法拍，也就是一拍底價高達近10.46億元。

根據寬頻房訊調查，該建物地上4層（包括頂加1層），早在日治時代便已存在，屋齡已經不可考，基地面積約161.84坪、建物面積約464.24坪（包括違建坪數約95.9坪），以一拍底價10億4557萬元，若不計入建物價值，一拍每坪土地底價約646.05萬元。

周董豪宅住所驚見法拍戶 2戶都是這原因淪拍賣

2021/03/05 12:57文/記者張瀞勻

因藝人周杰倫火紅的大安區豪宅社區「和平大苑」近日赫見法拍物件。(圖/記者張瀞勻)

因歌手周杰倫火紅的大安區豪宅社區「和平大苑」近日赫見法拍物件，其中位於2樓的2戶因清償借款淪落法拍市場，一拍底單價落在141~144.8萬元，超乎市場行情，法拍專家指出，一拍拍出機會不大，恐怕得等到三拍之後，每坪降至百萬以內才有機會拍出。

「和平大苑」由元利建設開發興建，總戶數為106戶，分為前後2棟，以和平東路、金山南路二段2種門牌劃分，前棟和平東路門牌即為周杰倫所住，皆採大坪數豪宅規劃，後棟則採中坪數設計，坪數落在36~60坪，其中多為地主分回戶。

法拍土地地價稅基準日「這麼計算」

報導：MyGoNews方暮晨 ｜ 日期：2020-11-01

法拍土地地價稅之納稅義務人以買受人領得權利移轉證書之日為基準日

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法拍土地地價稅之納稅義務人以買受人領得權利移轉證書之日為基準日

法拍熱不再是反指標 北中南輪演競標大戰

2020/08/01 04:30 文/記者張瀞勻

法拍大熱門，主因在於資金狂潮。

今年法拍頻頻上演搶標大戰，今年前7月法拍單一戶搶標人數超過20組之件數已達36件，又以台北市最為火熱，尤其在疫情趨緩後的6月起幾乎周周皆出現20組以上搶標大熱門案件。

專家指出，熱錢流竄，國內景氣看好，參與法拍人數增加，且不時上演破上拍，也象徵著房市景氣好轉。

不動產 設定抵押權「因這原因」執行署可這麼做

報導：MyGoNews方暮晨 時間：2019-12-29

不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

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不動產設定抵押權後，因出租致影響售價，執行分署得除去租賃關係逕行拍賣

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武漢疫情緊繃 SARS法拍量暴增「不至於重演」

2020-02-02 00:46:40聯合報 記者黃阡阡／台北報導

法拍業者表示，武漢肺炎不致像當年的SARS，推升今年法拍量。圖／聯合報系資料照片

武漢肺炎疫情延燒，房市買氣短暫受到衝擊，但除了一般買賣市場外，二○○三年ＳＡＲＳ爆發後法拍屋移轉量也是重要的指標。

內政部統計處資料顯示，二○○三全年拍賣移轉量暴衝至五點七九萬棟，是去年五一一七棟拍賣量的十倍，但法拍業者認為，眼下低利環境今非昔比，武漢肺炎不至於推升今年法拍量。

全盛時曾一手掌握中國250家連鎖麵包店的雷東隆過世後，繼承人無力償還債務，兩戶鄉林陽明豪宅被法拍。（圖片來源/ 翻攝自google 街景）

才新成屋9年的士林區小豪宅竟淪為法拍屋？台北市士林區基河路396巷上的小豪宅鄉林陽明，其中6樓的2戶將在9月3日於士林地方法院拍賣，這次已是第三拍，單一戶底價7508萬元，需繳保證金1502萬元，經查，原來屋主是曾被媒體報導「五星主廚移居中國開拓麵包王國」的雷東隆，他已在2015年因心臟病過世。

鄉林陽明位於台北市士林高職與國立科學教育館之間，附近有士林和文昌國小，全區共有76戶，為15樓高電梯大廈，以四房兩廳和三房兩廳格局為主，實價登錄中最高成交紀錄在2014年的每坪103.77萬元，次高成交紀錄也約在2014、15年前後，每坪約90到95萬元之間。

最近一筆實價登錄是去年11月以每坪85萬元左右成交，較附近建案來得高，目前網路上每戶開價介於6,800萬到7,900萬元之間，過去鄉林陽明從未出現過法拍屋，但雷東隆的案例實屬特殊。

雷東隆曾任遠東飯店麵包坊主廚，1996年在廈門創立安德魯森麵包店，以廈門為出發點，後來擴充變成在中國福建、成都、武漢等城市250家店的連鎖麵包店品牌，中國媒體報導，安德魯森麵包店一度擴充到300多家連鎖店，共有3500多名員工，比較意外的是，安德魯森官網上完全沒提到雷東隆的名字。

法拍價碼見端倪 台北第一凶宅行情打回原形

2019/08/14 12:27 文/記者葉思含

「錦新大樓」位林森商圈，為台北市相當知名的爭議社區。

台北市知名爭議大樓「錦新大樓」24樓戶淪入法拍，今年3月四拍仍然流標，價格已落至單價33.87萬，總價1627萬，該遭法拍屋主當初以社區最高單價64.2萬出手，總價來到3665萬，還讓前一手大賺1645萬，如今資產竟已縮水2038萬，兩樣情勢不言可喻。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，此戶產權狀況複雜，歷經多次查封、假扣押等，現在隔成6間套房，法拍價碼已是社區行情，仍未見青睞者，四拍流標後物件將重回強制執行，可能再次鑑價重新法拍。

史上最慘房東店面四拍脫標 租金對折也有5%投報率

2019-08-08 12:12:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

原運動品牌「Under Armour」位於羅斯福路三段的分店，因房東財務出問題，淪入法拍，前三拍均流標，7日進行四拍，由一名郭姓自然人，加價9,999元，以1.14億元得標，換算每坪約109萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，UA公館分店日前搬走，店面又淪法拍，且一再流標，原屋主被形容是最慘的房東。

不過，新房東撿了便宜，四拍後低點入手，若依得標金額計算，就算原租金砍七成，每月以30萬元出租，投報率就超過3%，符合投資效益。

UA公館分店原位於羅斯福路三段316巷口，房東為俋泰建設，外傳UA以每月100萬元承租，租約到民國111年8月，但UA在今年6月提前結束租約，目前店面搬到附近汀州路上。

大安區名宅淪三拍一坪65萬 專家：很多人會搶

2019-08-07 11:54:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

法院公告，曾是北市十大名宅的東帝士花園廣場，一間高樓層樓中樓，淪至三拍，總價8,389萬元，換算每坪僅約65萬元。

法拍業者說，東帝士花廣實價低樓層最低行情一坪也要78萬，預料三拍會有不少人搶標。

東帝士花園廣場位於大安區安和路二段，為東帝士集團全盛時期在台北的代表作，早先社區名人雲集，包括前副總統蕭萬長、前中華開發總經理胡定吾等都曾是住戶，早年和僑福花園廣場、天廈、陛廈等並列北市十大名宅。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，東帝士花園廣場屋齡雖已30年，但屋況維持不錯，2013年搭上房市高峰，成交單價都在一坪百萬元以上，其中一戶22、23樓樓中樓在2014年以1.2億元交易，單價衝到每坪126萬元。

鬼門開首日 南港雙屍命案汽旅遭法拍 每建坪底價不到13萬

2019-08-02 08:23

此次遭到法拍的汽車旅館位於北市南港區重陽路57巷上，法拍原因是清償債務，此次遭到法拍的標的僅止於建物。（翻攝自Google地圖）

〔記者徐義平／台北報導〕昨日是民俗鬼門開第一天，司法院法拍屋便立即公告十餘年前曾發生雙屍命案的南港某處汽車旅館的建物遭到法拍，一拍底價近1.1億元，拆算每坪底價不到13萬元，預計8月20日執行法拍。

根據公告，此次遭到法拍的汽車旅館位於北市南港區重陽路57巷上，法拍原因是清償債務，此次遭到法拍的標的僅止於建物部分，目前由第三方友徠企業跟債務人蒂堡企業承租，共有26間營業客房，建物租約從2018年1月1日至2023年12月31日，時間長達5年，每月租金為5萬元。