預售屋走勢超詭異 新北高價區居然竄起、中和價衝百萬
※本文觀點:
新北市預售屋蛋黃區成交總價主流為1500~2000萬，非蛋黃區成交總價主流為1000~1500萬！
能賣的、有買氣的，都是捷運站相關的建案!而能夠創價的預售屋建案不外乎基地大、高級建材、從外觀、到公設規劃、燈光設計、景觀雕塑、到結構設計…等等，幾乎超越同區域房屋質感甚多，才會有創價空間!
鎖定商圈成交總價範圍不變之外，又要追求高單價，只有小宅化。當區域認同房屋單價後，建商才敢規劃放大坪數!
新北市各行政區的建案房價不一，這是很正常的現象，因為不同的個案、基地大小、位置、當然會有價格差異度、市場接受度、冷熱差別!
所以不要看隔壁房價賣很高，就以為自己買的很便宜，這是錯誤的思維!
其實，在打房之際敢推出創價建案的建商，不得不佩服!
除了建商財力必須雄厚以外，老闆的企圖心與對產品的信心要夠強以外，我相信，對於房市的後市走向是看好的!
因為：後市不好，銷售會吃力，吃力又不討好，房子賣不掉，空在那裡，反而影響個案口碑，那怕是再有財力的建商也不敢「頭毛試火」!
現在的買方主力就是現金為王及剛性需求者，而這二者他們需要的是什麼產品？能夠符合他們的產品，就是暢銷品!
預售屋走勢超詭異 新北高價區居然竄起、中和價衝百萬(本文出處請點擊)
2025/08/18 11:24文/記者張瀞勻
中和房價正式邁入百萬俱樂部！根據內政部實價登錄揭露，預售案「漢皇方圓」成為中和第一個突破百萬門檻的預售案。(圖/記者張瀞勻攝)
新北市第2季預售屋市場表現冷熱不一，整體交易量雖較上季小增0.2%，但成交總金額卻逆勢下滑6.6%，板橋區首度超車三重區成為交易王，中和、新店則在捷運周邊帶動下價漲逾8%，顯示市況並非全面走跌，而是區域間分化加劇。
根據新北市地政局最新公布數據，今年第2季預售屋實價登錄，共計揭露2,319件，總成交金額484.3億元，第2季各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較多的行政區為板橋區、新莊區及林口區，而中和區及三重區交易件數則減少最多，統計全市交易量整體較上季增加0.2%、總成交金額減少6.6%。
板橋區申報件數451件、成交總金額97.5億元，位全市之冠。
新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為70%，較上季相同區間減少15%，而60萬至70萬元區間占比居次，為24.6%，較上季相同區間增加16.1%；成交總價區間則以1500萬至2000萬元為主流，占比30.8%，較上季相同區間增加3.1%。
其他非屬蛋黃區之行政區以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35.6%，較上季增加8.3%；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比37.1%，較上季同區間增加2.2%。
另分析交易熱絡行政區，成交均價以中和區85萬元居首，板橋區、三重區及新店區分別以78.8萬元、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69.8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，中和區、新店區，分別上漲8.5%、8.3%。
分析成交均價上漲原因，中和區第2季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達每坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元；新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集中在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。
林口區、三重區成交均價則分別下跌5.9%及4.6%，分析下跌原因林口區交易主要集中新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53~75萬元，上季交易集中在林口新市鎮內文化三路一段，每坪約63~80萬元；三重區集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65~80萬元，而上季交易集中在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，致成交均價下跌，除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5%~-3.8%之間。
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