建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用 (本文出處請點擊)
2024/10/04 21:05文/記者朱語蕎
購買預售屋風險大，專家提醒，要小心「一屋多賣」詐騙。(示意圖、永慶提供)
根據統計，今年截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近7成，由於預售屋有低簽約金、頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。
但是近年來預售屋「一屋多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，買預售屋時，因為房子還沒蓋好，無法取得建物使用執照，因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間，風險是最大的。
像是今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商，於預售交屋前夕欠款跑路，整個建案被債權人申請假扣押，讓已經付了錢的買方卻無法入住，上百萬元的頭款也找不到追討對像。
建商甚至將「一屋多賣」給多位買方，因此有超過60人受詐。
陳賜傑指出，一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」，由第三方保管購屋款項，直到交易完成才會支付給賣方。
然而預售屋買賣中的履約擔保，僅有簽定「價金返還保證」為建商完工交屋、房屋產權過戶後，才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。
若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」，建商則可以按照工程進度取款，因此建商如果蓋到一半破產倒閉，買方恐怕無法拿回完整已付款。
另外，預售屋履約擔保中，還有「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」，如同保人制度讓建商可以不受信託或專款專用帳戶的約束，自由使用買方支付的款項，倘若建商在完工前倒閉，買方只能轉向擔保建商要求負完工責任。
建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購屋款，等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃，讓受害買方無法交屋與過戶，也拿不回款項！
如何避免預售屋一屋多賣詐騙？
陳賜傑建議，購買預售屋時的功課要做足，了解建商評價與建商所提供履約擔保是否符合自己需求，不要被現場氣氛影響而簽約；簽約後也要記得多到接待中心或工地走動，確認是否有按進度施工，如果發現有很長時間沒有動工就要注意。
最重要的是，不要因為建商售價比行情優惠，就心急下訂，反而要提高警覺，預售屋簽約金從幾十萬到數百萬元不等，別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。
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