股市飆萬點 預售卻急凍！央行918會議成關鍵轉折
※本文觀點:
房價預期不漲、下修，預售屋就會淡化交易熱度!
要了解預售屋的特性，就不難了解現在的成交量會急凍了。
1.預期房價只漲不跌，買預售屋付款輕鬆，少許訂簽開、換來房價上漲利差，有套利機會，才會進場買!
2.預售屋交易納管，又適用房地合一稅2.0，獲利小、套牢大，影響購買慾望!
3.預售屋要看區域、看個案、看品牌、看價格，來決定順銷與否的關鍵!
預售屋價格都是高於成屋價格、中古屋價格，能夠賣的動的預售屋一定是著眼於個案的獨特性、價值性、稀有性、營造出早買會賺、增值錢景大!
大基地、優質的社區公設、社區管理、新智能宅、新工法、環保建材、…等等！把房屋的成本拉高、品質拉高，自然而然就跟一般房價有落差，高貴自然房價就不嫌貴了!
預售屋成交量要能夠升溫，端看房市政策是否寬鬆，若是政策不鬆綁，大多數的預售屋要順銷只有等待新成屋化了!
股市飆萬點 預售卻急凍！央行918會議成關鍵轉折(本文出處請點擊)
2025/09/17 23:49文/記者張瀞勻
統計最新實價預售揭露資料顯示，今年7月預售揭露量跌到谷底，單月揭露量跌破三千件，寫下近55個月以來的新低量。(圖/資料照)
統計最新實價預售揭露資料顯示，今年7月預售揭露量跌到谷底，單月揭露量跌破三千件，寫下近55個月以來的新低量，過去的房價飆漲區域，雙北市以外的四都年減幅度都逾8成，反映民眾現階段對於購買預售屋停看聽，主要還是擔心未來房貸與價格是否鬆動。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月台股已經衝上2.3萬點，但預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制之下，呈現股房背離的走勢，沒看過這麼熱的股市這麼清淡的房市，主要原因一方面民眾擔心未來房貸問題，更直接的還是擔心未來預售價格是否鬆動，在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望看看。
統計顯示，7月預售全台揭露量剩下約2700件，較去年第七波前的同期減少約8成，若以區域表現來看，房價飆漲的桃園、台中、台南、高雄減幅相對顯著，台北市7月預售揭露164件，年減70%，新北市629件，年減67%，雙北市相對減幅較小，桃園市427件，年減85%，台中市422件，年減86%，為六都減幅最劇烈，台南市194件，年減81%，高雄市318件，年減83%。
曾敬德表示，去年上半年預售市場實在太過火熱，受到政策引導房市趨於冷靜後，預售市場減幅比成屋市場更劇烈，尤其過去房價基期較低的區域，因為漲得太快太兇猛，買氣趨於觀望，現在就要看第3季央行理監事會議後，是否對於房市信心有稍微正面的訊息，否則預售市場持續低量，可能過去房價飆漲的區域，價格上會有比較大的壓力。
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