北市近1年預售屋買氣噴發銷售金額年增近1倍－房地產陳總部落客

北市近1年預售屋買氣噴發銷售金額年增近1倍(本文出處請點擊)

2024/09/11 11:47

2023年8月至2024年7月的近1年時間，北市預售屋買氣則明顯上揚。（記者徐義平攝）

2023年8月至2024年7月的近1年時間，北市預售屋買氣則明顯上揚。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者整理近3年台北市預售屋實價揭露資訊，發現近1年買氣最佳，不但賣掉5145件、銷售金額達2148.2億元、平均單價更直接突破每坪120萬元。

根據永慶房產集團彙整北市近3年預售屋實價揭露資訊，受「平均地權條例」修正案影響，2022年8月至2023年7月的1年時間，預售屋買氣表現為近3年最差，僅揭露2771件、銷售金額約1079.8億元，但2023年8月至2024年7月的近1年時間，北市預售屋買氣則明顯上揚，其中揭露件數年增幅達85.67%，而銷售金額年增幅更將近翻倍、約98.94%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2023上半年受到「平均地權條例」修法影響，預售屋市場表現較為冷清，造成交易件數與總銷金額下滑；不過，2023年下半年與2024年上半年，隨著政策衝擊淡化、景氣逐步復甦與經濟表現亮眼影響下，帶動台北市的預售市場呈價量齊揚。

北市還有3行政區預售案均價未破百萬

進一步觀察台北市12個行政區近1年預售屋平均單價，僅文山、萬華與北投等3個預售屋平均單價尚未站上100萬元，反觀松山區、大安區的每坪均價則逾150萬元。

陳金萍指出，近1年台北市預售屋每坪均價約120.6萬元，凸顯北市房價基期已高，民眾負擔沉重，因此，小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推產品。

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